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　　日前，北京市建委發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》規定，今后預售住宅或現房銷(xiāo)售應按套內面積計算。這一規定引起了部分廣州消費者的擔憂(yōu)，擔心若廣州也跟風(fēng)推行此政策的話(huà)，開(kāi)發(fā)商會(huì )在公攤部分中做手腳造成公攤“縮水”，而房?jì)r(jià)也會(huì )因此而一再上漲。

　　對此，在廣州從事建筑報建的張先生表示，“公攤面積并不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的，因為國家以及廣州地方政府都已經(jīng)有一套完善的住宅面積計算方法�！�

　　至于會(huì )否因“套內計價(jià)”政策而引發(fā)房?jì)r(jià)上漲，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是中介機構的人士都認為這其實(shí)只是計價(jià)方式的轉換，以一套面積100平方米、單價(jià)1萬(wàn)元/m2的住宅計算，其總價(jià)是100萬(wàn)元，但其實(shí)用面積只有85%。若按85平方米的套內面積計算，其單價(jià)約11765元/m2。其實(shí)，兩者的總價(jià)依然是一樣的。在廣州，目前實(shí)行的是按建筑面積賣(mài)房，但銷(xiāo)售合同中也要求標明的“雙軌制”做法，以方便買(mǎi)家更清晰地知道樓價(jià)的算法。對于想要購買(mǎi)某個(gè)區域某套房子的消費者而言，房屋總價(jià)是不會(huì )因套內計價(jià)而改變的。印花稅、契稅由于是按照房屋總價(jià)百分比來(lái)計算，也不會(huì )因計價(jià)方式的變化發(fā)生改變。

　　若廣州真的實(shí)施按套內面積計價(jià)的方式的話(huà)，市民在購房時(shí)只要留意兩點(diǎn)：一是向開(kāi)發(fā)商了解清楚是按建筑面積計價(jià)還是按套內面積計價(jià)，因為這最終會(huì )涉及物業(yè)管理費、水電分攤費等各項費用的繳付問(wèn)題。二是要了解清楚公共區域的分攤明細，以免開(kāi)發(fā)商利用換算上的空子多收錢(qián)。 記者 王荔玨