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　　據報道，針對廣州市個(gè)別區域重現推銷(xiāo)“小產(chǎn)權房”現象，廣州市國土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規定，下狠招阻止“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)，如違規買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權房”被查實(shí)，購房款將被沒(méi)收。

　　支持 小產(chǎn)權房該下課了

　　“小產(chǎn)權房”問(wèn)題一直令政府頭疼，盡管政府三令五申，但“小產(chǎn)權房”的交易似乎未見(jiàn)減少�，F在政府終于出狠招了，我認為這對遏止“小產(chǎn)權房”的蔓延，很有必要。

　　小產(chǎn)權房必須堅決制止，理由有三

　　一是“小產(chǎn)權房”在不斷侵占農村用地。農村集體用地只能用于農業(yè)生產(chǎn)或作為農民的宅基地，不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。如果任由“小產(chǎn)權房”發(fā)展下去，勢必破壞農業(yè)用地，造成耕地資源的大量流失，影響糧食安全。

　　二是“小產(chǎn)權房”擾亂市場(chǎng)。我國“小產(chǎn)權房”范圍之廣、數量之多已無(wú)從統計。據記者調查，目前廣州市場(chǎng)上有很多打“小產(chǎn)權房”擦邊球的樓盤(pán)在出售。有售樓者甚至以“以后政策下來(lái)可補辦房產(chǎn)證”等花言巧語(yǔ)誘惑買(mǎi)家。這些“小產(chǎn)權房”完全沒(méi)有正規手續。

　　三是對購買(mǎi)者產(chǎn)生很大風(fēng)險。雖然價(jià)格低廉是“小產(chǎn)權房”的優(yōu)勢，但同時(shí)也是它的劣勢。因為“小產(chǎn)權房”是違法建筑，越便宜，買(mǎi)的人可能越多，帶來(lái)的危害也越大。不僅如此，“小產(chǎn)權房”由于不符合國家制度，只能由那些沒(méi)有資質(zhì)的建筑隊承建，工程質(zhì)量也堪憂(yōu)。

　　總之，從“小產(chǎn)權房”帶來(lái)的種種危害來(lái)看，必須堅決制止其非法建設和買(mǎi)賣(mài)。是時(shí)候讓“小產(chǎn)權房”下課了�！◆斂滓�(jiàn) 教師

　　反對 不宜輕易出“狠招”

　　既然“小產(chǎn)權房”被國家明令禁止，地方政府當然得服從制度，進(jìn)行打擊。但是打擊行為必須合法，同時(shí)也要考慮減少買(mǎi)賣(mài)雙方的損失。

　　例如，將買(mǎi)房人的購房款認定為非法所得，是不對的。買(mǎi)房人掙來(lái)的錢(qián)不能因為賣(mài)房人的錯誤，而成為不合法資金。所以，對于買(mǎi)房人的錢(qián)，不能輕易沒(méi)收。

　　另外，不能輕言“下狠招”�！靶‘a(chǎn)權房”之所以難以遏制，很大程度上與政府過(guò)去的執法不嚴有一定關(guān)系�！靶‘a(chǎn)權房”現象的出現已經(jīng)好多年了，但政府除了聲明“小產(chǎn)權房”不合法，并沒(méi)有真正采取行動(dòng)，嚴厲阻止“小產(chǎn)權房”的建設與買(mǎi)賣(mài)。這很容易讓人形成僥幸心理，“小產(chǎn)權房”越建越多，與此不無(wú)關(guān)系。

　　“小產(chǎn)權房”的交易不同于一般的違法行為，它是高房?jì)r(jià)之下，無(wú)房族的自救。政府應當體恤民情，在打擊“小產(chǎn)權房”時(shí)不要突擊執法，而應當循序漸進(jìn)。例如，一開(kāi)始就應當對在農村集體土地上的建房行為，從嚴查處，一旦發(fā)現馬上制止，而不能等到房子建好了才加大執法。對已建成的房子，可以給出期限讓對方整改；已經(jīng)售出的“小產(chǎn)權房”，可要求雙方辦理退房。只有在這些招數沒(méi)有湊效情況下，才能考慮加大懲處力度。（三川 編輯）