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　　在“2009內陸開(kāi)發(fā)高地論壇”，面對重慶房?jì)r(jià)是否還會(huì )漲的提問(wèn)，重慶常務(wù)副市長(cháng)黃奇帆回應，重慶調控房?jì)r(jià)的目標是：一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買(mǎi)得起一套中低檔商品房。(9月7日重慶晚報)

　　房?jì)r(jià)遠遠超出城市居民的實(shí)際收入，已經(jīng)是不爭的事實(shí)。在房?jì)r(jià)高高在上的現實(shí)境遇中，作為重慶市常務(wù)副市長(cháng)，黃奇帆敢于給老百姓描述一個(gè)讓人振奮的目標，讓一個(gè)普通正常就業(yè)的家庭用六年半的家庭收入就買(mǎi)一套中低檔商品房，無(wú)疑是心系民生，敢于承擔責任的親民父母官形象。但是想要大眾用六年多一點(diǎn)的家庭收入買(mǎi)一套房子，照目前的居民收入水平，當前的房?jì)r(jià)至少得縮水一半以上才有希望。

　　房?jì)r(jià)縮水一半，這對于政府、開(kāi)發(fā)商、銀行來(lái)說(shuō)都是一個(gè)嚴峻的考驗。實(shí)現6.5年買(mǎi)一套房的目標，在筆者看來(lái)，如果這個(gè)目標是一個(gè)通關(guān)游戲的最后一步，那么要實(shí)現這個(gè)目標，至少還有這么幾關(guān)要過(guò)。

　　首先，政府要改變思維方式，要改變將房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)的思維方式。近期內房?jì)r(jià)的過(guò)度上漲，和政府希望房地產(chǎn)能強力拉動(dòng)經(jīng)濟的思維不無(wú)關(guān)系。從去年年末以來(lái)，為了讓房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟，穩定房市，許多城市都出臺了有利于房地產(chǎn)的利好政策，由于過(guò)于寬松的金融政策，大量資金涌入房市，造成房?jì)r(jià)在原有暴利基礎上進(jìn)一步非理性上漲，遠遠脫離了民眾購買(mǎi)力，這樣的虛假繁榮不僅難以實(shí)現拉動(dòng)經(jīng)濟的目標，還因銀行等金融機構的過(guò)深涉入而讓地產(chǎn)泡沫的可能性進(jìn)一步加大，影響金融安全。

　　其次，必須克服地方政府“土地財政”的慣性，不能靠賣(mài)地來(lái)維持地方財政預算外開(kāi)支。之所以現在很多地方政府不愿意看到房?jì)r(jià)價(jià)格下降，究其根本原因，是因為土地財政讓地方政府可以“有錢(qián)好辦事”，重慶市此次對“經(jīng)濟適用房，土地出讓價(jià)不能超出房?jì)r(jià)的1/6，中低檔商品房土地價(jià)格不超過(guò)房?jì)r(jià)的1/5，高檔商品房不超過(guò)1/3，別墅則另算�！钡恼�策規定，就是要從根本上遏制地方政府的土地財政政策，防止人為的推高土地價(jià)格，出現“面粉貴過(guò)面包”的奇怪現象。

　　再次，要加大保障性住房的建設，用保障性住房的大力度的建設來(lái)平抑商品房的價(jià)格上揚。由于目前保障性住房的建設不足和管理措施不到位，相當一部分人群不能享受到政策性住房的社會(huì )福利，被迫去買(mǎi)商品房。政府要平抑房?jì)r(jià)，就必須加大保障性住房的開(kāi)工面積和力度，真正讓保障性住房制度惠及真正需要住房的困難群體。

　　最后，還要規范金融機構的放貸程序，嚴厲打擊房地產(chǎn)公司違規炒作樓盤(pán)，捂盤(pán)惜售，囤地延遲開(kāi)工建設待漲價(jià)的行為，公開(kāi)透明的進(jìn)行土地的招拍掛，特別是兩限房和經(jīng)適房的競標，更要嚴格把關(guān)。

　　重慶的父母官給重慶的老百姓描繪了一個(gè)美好的前景，引得其他城市的夾心層們很是羨慕，但這個(gè)美麗的大蛋糕怎么樣才能由描繪成為現實(shí)，以上這幾關(guān)，少了哪一關(guān)可能最終蛋糕都會(huì )變糟糠，在這方面，地方政府要有大決心和大智慧，壯士斷腕，全心全意的把老百姓的利益放在第一位才行。(趙木木)