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　　傳統的“金九銀十”又已到來(lái)，樓市“量跌價(jià)漲”的行情似乎不為所動(dòng)。房?jì)r(jià)與地價(jià)齊頭并進(jìn)，業(yè)界對房地產(chǎn)“泡沫化”的擔憂(yōu)與日俱增。

　　“量跌價(jià)漲”仍將主導樓市

　　今年7、8兩月，“量跌價(jià)漲”成為國內樓市的主基調。進(jìn)入9月以來(lái)，少數城市的商品住宅成交量略有回升勢頭。業(yè)內人士指出，未來(lái)幾個(gè)月，房?jì)r(jià)仍會(huì )保持上漲，而成交量依然維持下跌態(tài)勢。

　　來(lái)自中國指數研究院的統計顯示，“金九”第一周，29個(gè)被監測的主要城市中，商品住宅成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè)，不到城市總數量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個(gè)，其中環(huán)比跌幅超過(guò)10%的占到11個(gè)，較此前一周又有所增加。

　　“當前房?jì)r(jià)下降的壓力不大，仍會(huì )保持上漲，只是增幅會(huì )降低，同時(shí)銷(xiāo)量將有一定幅度的下降�！苯鸬丶瘓F董事長(cháng)凌克表示。

　　據戴德梁行的最新研究報告顯示，短期內整體住宅市場(chǎng)價(jià)格仍將維持高位運行，但價(jià)格持續上漲已導致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。

　　下半年“拐點(diǎn)”可能性不大

　　凌克認為，目前一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅遠高于二、三線(xiàn)城市，其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠比二、三線(xiàn)城市大。近年來(lái)，由于二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)“泡沫”含量，也掩蓋了一線(xiàn)城市房地產(chǎn)“泡沫”危機。

　　業(yè)內人士指出，一旦房?jì)r(jià)、地價(jià)持續飆高，阻礙內需拉動(dòng)，同時(shí)又增加銀行壞賬風(fēng)險，導致政策轉向，使樓市再度進(jìn)入“拐點(diǎn)”，面臨新一輪的深度調整。

　　浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權說(shuō)，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，必然對擴大消費有非常不利的影響。首先，高房?jì)r(jià)會(huì )扼殺大量低收入階層正常的住房消費需求，即使通過(guò)住房信貸能夠提前實(shí)現住房消費需求，高房?jì)r(jià)也會(huì )吞噬其畢生的收入，這種“寅吃卯糧”的做法也會(huì )使大量購房者在今后數年不得不減少其他消費需求，從而削弱消費對經(jīng)濟的刺激力度。其次，房?jì)r(jià)的持續攀升使高收入階層將大量收入用于商品房的投資或投機，也會(huì )相對減少該階層的當期消費需求。第三，高房?jì)r(jià)往往會(huì )引起收入的轉移或再分配，結果就是收入差距的拉大和貧富的進(jìn)一步分化。由于富人的消費傾向低于窮人的消費傾向，上述收入轉移和再分配的結果便是整個(gè)社會(huì )消費需求的相對下降。

　　專(zhuān)家預計，今年下半年，政府的房地產(chǎn)調控措施將以增大微觀(guān)市場(chǎng)的供應以平抑高位運行的房?jì)r(jià)為主，樓市出現“拐點(diǎn)”可能性不大。(新華)