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　　隨著(zhù)“人均5平米”的群租新標準公布，上海租賃市場(chǎng)對此感到歡欣鼓舞。有中介人士向記者表示，由于新標準較低，此舉相當于“變相”放開(kāi)群租市場(chǎng)，有望扭轉租金逐步下滑的趨勢。

　　7、8月是傳統的租賃旺季，但今年上海房租未出現明顯上漲跡象。部分區縣反而出現下跌。例如，8月上海中端房租金環(huán)比下跌0.1%，其中兩室租金環(huán)比下跌0.2%，三室租金環(huán)比下跌0.1%。其中，長(cháng)寧區環(huán)比下跌0.7%，虹口區和閘北區跌幅其次，都下跌0.6%。有分析認為，求職困難導致今年畢業(yè)生離校求職帶動(dòng)的租賃需求不如往年，且大部分在前幾個(gè)月已提前釋放并消化。同時(shí)，租客普遍降低預算，很多人通過(guò)合租方式以降低租房成本，單套小戶(hù)型物業(yè)失去租金優(yōu)勢，導致旺季租金上漲動(dòng)力受到抑制。

　　而上海市住房保障房屋管理局日前下發(fā)的群租新標準，則讓部分大戶(hù)型房東感到竊喜。根據規定：出租居住房屋必須以原規劃設計的房間為最小出租單位，一間房間只能出租給一個(gè)家庭，且人均承租居住面積不得低于5平方米。按照這個(gè)標準，一家三口的最小居住面積應該在15平方米，小于這一標準即屬違規；而相同居住面積內涌入更多人口，則可被視作群租。

　　對此，有中介人士向記者表示，“人均5平米”的標準是相當低的，對上海租賃市場(chǎng)上的大部分租客都不構成影響。一般來(lái)說(shuō)，剛畢業(yè)不久的低端白領(lǐng)一般租兩室或三室中的一間，面積至少在10平米以上；而藍領(lǐng)租客一般采取兩人或三人居住10-15平米的房間為主，也符合新標準的要求。即使是此前飽受指責的中遠兩灣城群租戶(hù)，每個(gè)隔間也至少在7平米以上。而此前，曾有意見(jiàn)提出過(guò)“人均10平米”的群租新標準，結果被普遍認為不符合實(shí)際而不了了之。

　　同時(shí)，對于群租行為，各方意見(jiàn)和分歧依然較大。某網(wǎng)站的調查顯示，有49%的網(wǎng)友認為“只要注意安全不擾鄰居，群租也沒(méi)啥”，而34%的網(wǎng)友則認為“應規范租房市場(chǎng)，加大群租懲罰力度”。在部分小區，由于群租甚至出現傷人行為。有分析認為，政府如果能夠堵疏并舉，在加強對出租房違法違規現象管理的同時(shí)，順應中低收入外來(lái)人員的需求，為他們建一些價(jià)格合理、生活方便的出租房，讓他們能獲得更好的居住條件，一些問(wèn)題恐怕才會(huì )迎刃而解。