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　　盡管相關(guān)部門(mén)再三重申小產(chǎn)權房的違法性，但在北京的不少郊縣，小產(chǎn)權房開(kāi)發(fā)和交易仍以不可忽視的姿態(tài)存在著(zhù)。

　　專(zhuān)家認為，小產(chǎn)權房牽涉的利益關(guān)系錯綜復雜，因此難以迅速出臺一次性的懲戒措施。盡管目前小產(chǎn)權房對正規商品房市場(chǎng)的沖擊還不明顯，但要多管齊下規范市場(chǎng)行為，使各方面精力轉移到正常市場(chǎng)上來(lái)。

　　購房者情緒復雜

　　2005年，在北京某上市公司上班的王明購買(mǎi)了通州區梨園鎮政府附近的一套小產(chǎn)權房，這幾年來(lái)他一直為此后悔。王明聲稱(chēng)，自己當時(shí)并不清楚購買(mǎi)的是小產(chǎn)權房，雖然其價(jià)格從當初的每平方米三千元漲到了五千多元，但與商品住宅動(dòng)輒一兩倍甚至更高的漲幅相比，仍然是有些“虧”。

　　王明強調，與商品房相比，自己房子的建筑質(zhì)量和地理位置都要差一些。如果想變賣(mài)掉也非常麻煩，目前最希望的是出臺小產(chǎn)權房歸屬的相關(guān)政策。

　　近年來(lái)，北京市通州、懷柔等區縣的小產(chǎn)權房開(kāi)發(fā)規模迅速。在通州最大的小產(chǎn)權房區域太玉園附近，一家地產(chǎn)中介經(jīng)理對中國證券報記者表示，該小區目前價(jià)格為每平方米3700元左右，2007年一度漲到4000多元，2008年跌到谷底，今年3月份以來(lái)又有所上漲。與商品房不同，小產(chǎn)權房的價(jià)格波動(dòng)要稍小一些；其價(jià)格風(fēng)險與樓市的聯(lián)系并不太緊，更重要的則在于政策風(fēng)險。

　　這位經(jīng)理一邊強調，小產(chǎn)權房自住沒(méi)有任何問(wèn)題，政府不可能把房主趕出去；另一方面又坦言，今年上半年，有傳聞?wù)f(shuō)小產(chǎn)權房轉正，當時(shí)房?jì)r(jià)猛升，隨后政府辟謠后又降了下來(lái)。

　　然而，也有一些人士熱衷于加入小產(chǎn)權房的“博弈”中來(lái)。記者來(lái)到北京市雙橋附近的濱水動(dòng)漫城，其價(jià)格在每平方米6900元左右，與周邊商品房相比明顯偏低，吸引了不少購房者前來(lái)咨詢(xún)。該樓盤(pán)建設在城市綠化隔離帶上，也拿不到房產(chǎn)證。其售樓人員表示，先前北京一個(gè)樓盤(pán)同樣建在綠化帶上，兩年后順利拿到了房產(chǎn)證，濱水動(dòng)漫城也沒(méi)問(wèn)題。但屆時(shí)可能要補交1000-2000元/平方米的費用。這個(gè)價(jià)格與周邊單價(jià)一萬(wàn)多元的商品房比起來(lái)，還是要便宜一些。

　　需全面統籌規治

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云表示，目前小產(chǎn)權房還未對商品房市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的實(shí)質(zhì)性影響，但已經(jīng)充分暴露了產(chǎn)權、規劃以及質(zhì)量等方面的問(wèn)題。應關(guān)注的是小產(chǎn)權房牽涉的利益群體復雜，難以全面出臺更嚴厲的懲治措施，而應統籌土地流轉、城建開(kāi)發(fā)等問(wèn)題，進(jìn)行綜合治理。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )一位負責人也表示，小產(chǎn)權房目前的情況仍不明朗，其牽涉利益和具體情況太多，其整治需充分考量到這些因素。

　　鄒曉云認為，整治小產(chǎn)權房更多地要從規范市場(chǎng)行為做起，理順土地等要素在城市發(fā)展過(guò)程中的利益關(guān)系，促使各方面將注意力集中到正常市場(chǎng)上來(lái)。同時(shí)，要保護農戶(hù)等群體的基本合法權利，制止開(kāi)發(fā)商以及炒房者從小產(chǎn)權房中牟利。(韓曉東)