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　　“十一”長(cháng)假剛過(guò)，南京坊間久傳的“公積金貸款緊縮”兌現。一石激起千層浪，在樓市成交持續下滑、市場(chǎng)處境微妙之際，公積金政策的“去杠桿化”備受市場(chǎng)矚目。

　　市場(chǎng)過(guò)熱，公積金過(guò)度透支。截至9月30日，南京今年已發(fā)放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長(cháng)224.49%。目前每月資金缺口10億元左右。省級機關(guān)公積金放貸也存在“蓄水池”存量不足的問(wèn)題，1—9月，放貸18億，而去年全年的放貸額才7.09億。如再不調節，可能會(huì )出現流動(dòng)性風(fēng)險。

　　今年以來(lái)，在寬松的貨幣政策下，資金太“便宜”，公積金低成本的優(yōu)勢在弱化。商貸利率打7折后，5年期以上商貸利率是4.16%，而5年期以上的公積金貸款利率是3.87%，兩者相差甚微。在公積金貸款被消耗殆盡時(shí)，商業(yè)貸款也在創(chuàng )新高。數據顯示，蘇州建行今年新增貸款的一半在房貸上，1-9月達到82.5億；蘇州中行今年以來(lái)新增400億的貸款中，房貸也占到100億�？h級市中，僅昆山建行房貸余額就逼近百億，無(wú)論增量還是存量都創(chuàng )造了歷史天量。

　　三季度以來(lái)，過(guò)熱的市場(chǎng)自身已在修復。從京、滬、廣、深到南京、蘇州等地，交易量已持續3個(gè)月連續下滑�！笆�一”長(cháng)假期間，南京住宅認購量只有節前的一半，蘇州盡管比2008年同期有所上升，但較2007年同期還是有明顯下滑。

　　365房地產(chǎn)網(wǎng)蘇州地產(chǎn)研究中心研究員夏瑋芬說(shuō)，五六月份剛性需求已經(jīng)爆發(fā)，7月份起改善性需求支撐市場(chǎng)，不過(guò)7月底“綠城地王”出世后，在未來(lái)高預期的促動(dòng)下，蘇州開(kāi)發(fā)商出現了“捂盤(pán)+提價(jià)”的現象。僅一周后，“地王”周邊樓盤(pán)的漲價(jià)幅度就超過(guò)10%。目前工業(yè)園區的房?jì)r(jià)基本在八九千元，相較去年同期幾乎翻倍；相城區房?jì)r(jià)也在品牌大盤(pán)帶動(dòng)下紛紛上漲到7000多元，一個(gè)月幾乎漲了1000元。改善性需求因此也受到抑制。

　　今年年初以來(lái)，無(wú)錫房?jì)r(jià)也一直維持著(zhù)上升勢頭。新區一家樓盤(pán)年初的售價(jià)是4700元/平方米，國慶期間是5700元/平方米，銷(xiāo)售負責人還表示，很快均價(jià)會(huì )上調到6000元/平方米左右。此次長(cháng)假，不少無(wú)錫購房人本打算能挑套房子，但看來(lái)看去都感覺(jué)現在房?jì)r(jià)漲得太快，反而又猶豫了。

　　南京福舍投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東歸結說(shuō)，當前樓市已出現“瘋狂之后的調整”。他分析說(shuō)，今年南京房?jì)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)超過(guò)了2007年，不僅把去年跌的部分補回來(lái)了，而且還反彈了很多�！熬拖�2007年時(shí)的深圳，房?jì)r(jià)陡然漲了1倍，結果后來(lái)跌得也最快�！�

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝表示，多種信號顯示，樓市正在醞釀?wù){整。接下來(lái)，需求面會(huì )進(jìn)一步萎縮，供應量回升態(tài)勢基本確立，供求關(guān)系會(huì )很快有所改變，后市將會(huì )是一個(gè)平穩盤(pán)整的過(guò)程，房?jì)r(jià)漲勢有望弱化。

　　最新的信息還表明，當前銀行對房貸和開(kāi)發(fā)貸款更加謹慎。應該說(shuō)，明后年的房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境更加復雜也更加難以預知。

　　揚州世聯(lián)投資策劃管理有限公司總經(jīng)理許世斌認為，政策企穩應是后市主調�！艾F階段整個(gè)經(jīng)濟的拉動(dòng)主要還是靠投資，而當前中央仍然堅持積極的財政政策和較為寬松的貨幣政策，在實(shí)體經(jīng)濟并未明顯好轉的情況下，房地產(chǎn)維穩對各方都有好處�！�

　　不過(guò)，房地產(chǎn)供應的結構矛盾仍亟待政府進(jìn)行調節。夏瑋芬說(shuō)，當前樓市有效供應不足是最大的矛盾�！胺孔硬⒉蝗�，但是價(jià)位適中的中小戶(hù)型不充裕�！�

　　許世斌建議，平抑高房?jì)r(jià)、改變結構矛盾，政府應加大平價(jià)房土地供應�！敖�期各地政府紛紛推出較好的地塊，地價(jià)走高推動(dòng)房?jì)r(jià)走高，低價(jià)房源的土地供應卻沒(méi)跟上�！迸c此同時(shí)，政府在打擊囤地、保障性住房開(kāi)發(fā)等方面也應有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。 (來(lái)源： 新華日報）