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　　21日，在由國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國工商聯(lián)、河南省人民政府及全球商報聯(lián)盟聯(lián)合主辦的2009全球商報經(jīng)濟論壇地產(chǎn)分論壇上，記者分別采訪(fǎng)了中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌先生和中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容先生。在樓市泡沫、加大供應及保增長(cháng)等問(wèn)題上，兩位專(zhuān)家的意見(jiàn)有著(zhù)較大分歧，然而一致認為二套房貸政策需嚴格執行。

　　樓市泡沫究竟有多少?

　　《證券日報》：今年以來(lái)，樓市可以說(shuō)是一直保持供銷(xiāo)兩旺的局面。統計局最新數據顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，已經(jīng)是連續第7個(gè)月環(huán)比出現上漲。那么，我們的樓市到底有沒(méi)有泡沫呢？

　　顧云昌：并非所有地方房?jì)r(jià)都在快速上漲，熱點(diǎn)城市熱得快，冷的也快，不能一概而論都有泡沫。一些熱點(diǎn)城市可能有泡沫了，或者有泡沫的跡象。主要是因為需求旺，一般熱的地方都有投資需求都很旺。

　　易憲容：除去美元與人民幣比價(jià)，一線(xiàn)城市住房的實(shí)際價(jià)格跟國外一些城市比如紐約、多倫多要高得多，如果不除去，那就是貴得離譜。

　　房貸政策是否需要調整？

　　《證券日報》：近日，由于前三季度銀行貸款額度的指標提前完成，且監管層再度要求嚴控二套房貸的風(fēng)聲漸緊，甚至有首套房貸優(yōu)惠及公積金政策也將調整的預期，那么，我們目前的房貸政策是否需要調整呢？

　　顧云昌：適度寬松的貨幣政策必定會(huì )體現在房地產(chǎn)上�，F在二套房貸政策不是又嚴格執行了嗎，我認為政策實(shí)際上是合適的，只是在前一段的執行上，不是適度寬松，而是過(guò)度寬松了。

　　現在強調要嚴格執行，適度寬松是比較合適的。

　　易憲容：為什么房?jì)r(jià)這么高，大家都進(jìn)去？核心就是投資者利用銀行的金融杠桿。用銀行的錢(qián)，利息那么低，而且用國家的信用擔保的時(shí)候，我賺的錢(qián)是自己的錢(qián)。假設出了問(wèn)題，我房子可能拍拍屁股不要了，不管了。最后整個(gè)社會(huì )來(lái)承擔。

　　我一直在向銀監會(huì )證監會(huì )打報告，而6月19號銀監會(huì )下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，限制二套房貸。這個(gè)一定要嚴格落實(shí)，哪個(gè)行違規了就應該把行長(cháng)撤掉。

　　是否需要加大供應？

　　《證券日報》：平衡房?jì)r(jià)，加大供應量是否是一個(gè)關(guān)鍵舉措？

　　顧云昌：我認為促進(jìn)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的最優(yōu)選擇是加大供應量。開(kāi)發(fā)商不要捂盤(pán)，政府不要捂地。千方百計加大供應量既可以保增長(cháng)，又可以抵御房?jì)r(jià)。因為房?jì)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，這是一種市場(chǎng)規律。

　　在保增長(cháng)的環(huán)境中我們應該千方百計的加大房地產(chǎn)特別是住宅的供應量，特別是中小套型中低價(jià)位的供應量，乃至中低收入家庭的供應量。即使有一定的空余供大于求我覺(jué)得也是好現象，因為真正健康的樓市應該是供略大于求，而不是供不應求，供不應求是搶房的樓市。

　　易憲容：要搞清楚投資需求和消費需求。投資需求增加供給是沒(méi)用的，你用銀行的錢(qián)炒樓，買(mǎi)100套都不夠。

　　關(guān)于二三線(xiàn)城市

　　《證券日報》：根據易居*克而瑞(中國)對前三季度銷(xiāo)售TOP20企業(yè)按城市進(jìn)行的考察，這些企業(yè)在二線(xiàn)城市實(shí)現的銷(xiāo)售面積和金額都位列第一，對于這個(gè)現象您怎么看，是否會(huì )追隨一線(xiàn)城市的腳步。

　　顧云昌：這個(gè)是好事情，交易量上升又沒(méi)有產(chǎn)生泡沫，還可以拉動(dòng)內需。二三線(xiàn)城市沒(méi)有那么旺盛的需求，也不可能出現大量的投資需求。

　　易憲容：二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)健康狀況還可以，但也有向一線(xiàn)城市方向靠攏，我們只要把6月19號銀監會(huì )下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》落實(shí)下來(lái)，就能避免重走老路。

　　關(guān)于保增長(cháng)

　　《證券日報》：對于房地產(chǎn)拉動(dòng)內需保增長(cháng)怎么看？

　　易憲容：我認為，保證居民的福利增長(cháng)才是最重要的，單純的GDP增長(cháng)是早就被淘汰的概念，一些地方政府的GDP是有水份的。保居民福利增長(cháng)至少要讓居民住房條件提高，這是最重要的問(wèn)題。

　　去年中國沒(méi)有發(fā)生經(jīng)濟危機啊，只是由于國外的問(wèn)題，出口下降，股市跌也是正常的，股市波動(dòng)正常。既然中國沒(méi)有出現經(jīng)濟危機，推出的政策比國外還厲害，在去年情況下短期內還有必要，因為可以鼓勵海外抄底廉價(jià)的資源，但現在經(jīng)濟增長(cháng)到了8%、9%了，還要談什么保增長(cháng)，現在是過(guò)熱了。

　　顧云昌：提出保八，有一個(gè)重要的方面就是可以解決就業(yè)。GDP上升快，拉動(dòng)就業(yè)，這是個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。