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　　國內房地產(chǎn)政策是否會(huì )調整？何時(shí)調整？在日前召開(kāi)的2009環(huán)球企業(yè)家高峰論壇房地產(chǎn)分會(huì )上，專(zhuān)家們表示，國內房地產(chǎn)政策調整已經(jīng)開(kāi)始了，明年物價(jià)會(huì )否繼續上漲，利率會(huì )否出現上調，將成為整個(gè)房地產(chǎn)政策趨向發(fā)生變化的重要信號。

　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉認為，房地產(chǎn)政策會(huì )有一定的變化，但是政策的取向會(huì )不會(huì )變化，比如明年會(huì )不會(huì )上調利率，相關(guān)稅收會(huì )不會(huì )微調，這些都需要市場(chǎng)關(guān)注。

　　國家統計局的數據顯示，第4季度全國商品房銷(xiāo)售量將明顯低于二三季度，市場(chǎng)開(kāi)始出現下滑。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，從今年的變化看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現在屬于滯漲的態(tài)勢。

　　陳國強表示，隨著(zhù)經(jīng)濟回暖，通脹在臨近，特別是2008年底出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的期限快到了，在這個(gè)特定背景下，房地產(chǎn)政策的確面臨著(zhù)一個(gè)敏感的關(guān)口。

　　據統計，今年前9個(gè)月，房地開(kāi)發(fā)商資金增長(cháng)超過(guò)30%，消費貸款增長(cháng)117%，開(kāi)發(fā)貸款增加47%，預付款增加57%，資金增加主要原因是受銀行信貸的支持。

　　趙曉分析，明年貸款一定不可能像今年這么瘋狂，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身會(huì )出現變化，有可能比政策影響還要大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機還沒(méi)有真正到來(lái)。

　　“現在市場(chǎng)上的是投資客�！彼�說(shuō)道，目前市場(chǎng)從8月份開(kāi)始出現兩個(gè)很明顯跡象，房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)比開(kāi)始下降，蘇州，北京已出現環(huán)比負增長(cháng)；另外，庫存消化速度明顯下降。

　　趙曉認為，北京庫存應該在8倍以上，武漢的庫存在12倍以上。另外，開(kāi)發(fā)商現在正大量融資，開(kāi)發(fā)的速度、增長(cháng)的速度從年初1%～2%，到9月份已經(jīng)到17%以上，供應在往上走，但是沒(méi)有人買(mǎi)得起房。

　　北京天鴻地產(chǎn)董事長(cháng)柴志坤卻表示，今年房地產(chǎn)商手上可供給的房源也有限，不能以交易量下降來(lái)判斷未來(lái)房?jì)r(jià)是不是下跌。