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　　“二次房改”的消息被住房和城鄉建設部否認了。無(wú)房家庭剛剛燃起的一點(diǎn)希望之火也隨之被澆滅。細細看來(lái)，“二次房改”敗于過(guò)于理性化和學(xué)院化。

　　不能完全否定現行政策

　　“二次房改的叫法就有誤�！敝袊�城市經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)牛鳳瑞在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。在他看來(lái)，既然稱(chēng)之為“二次房改”，說(shuō)明一些人對現行房改政策持有的是否定態(tài)度，至少也是部分的否定。

　　牛鳳瑞認為，判斷現行房改政策是否成功應該以實(shí)踐為檢驗標準�？纯磳�(shí)行房改政策以來(lái)，城鎮居民的住房水平是大大提高了，還是小有提高，還是有所退步。事實(shí)證明，自實(shí)行房改以來(lái)，我國城鎮居民的住房條件已經(jīng)大大改善了�！艾F在真正無(wú)房可住的人已經(jīng)少之又少了�！迸ｘP瑞指出。

　　相關(guān)資料顯示，1978年人均住房面積才7平方米，到現在30年后人均增加超過(guò)了20平方米。房子的規劃、設計、材料都比之前有了大幅度的提高。

　　在牛鳳瑞看來(lái)，在一個(gè)社會(huì )發(fā)展到某一階段時(shí)，讓所有的人都能買(mǎi)得起房只是一個(gè)空想�！叭魏蔚姆扛亩疾荒茉诙虝r(shí)期內，讓所有的人都能住上自己的房子�！�二次房改’也不行。遇到問(wèn)題我們應該冷靜，少一些情緒化。如果這個(gè)情緒蔓延下去的話(huà)對整個(gè)房改的進(jìn)程是沒(méi)有好處的�！彼�說(shuō)。

　　可操作性不強

　　二次房改的提出，除了是對現行房改政策的一個(gè)挑戰之外，它的可行性也備受質(zhì)疑。

　　亞豪市場(chǎng)機構總監郭毅就是諸多質(zhì)疑人士之一。她在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“‘二次房改’有3種說(shuō)法，其中有一個(gè)是退回到原來(lái)計劃經(jīng)濟體制下的福利分房制度，是歷史的倒退不說(shuō)，這種制度也不再符合現在的國情了�！�

　　郭毅認為，之前，居民都是在國有企業(yè)工作，實(shí)行福利分房難度不太大。但如今，更多的人在私營(yíng)企業(yè)或外資企業(yè)上班，如何保證住房能公平地分配絕對是一個(gè)更大的挑戰�！岸�現在這種房改政策：低收入家庭供應廉租房，中低收入家庭供應經(jīng)濟適用房，中等以上收入供應商品房，才是最適合中國國情的。中等收入家庭則可以采取階梯式購房的方式，即：從租房到小戶(hù)型住房再到大戶(hù)型住房的演變�！�

　　對于實(shí)行“三三制”的提法，也同樣存在很多質(zhì)疑。山東省一位法學(xué)副教授李克杰撰文指出，在區分“高、中、低”三類(lèi)家庭上，可操作性不大。在現行的房改政策執行時(shí)，各地廉租房、保障房和經(jīng)濟適用房被保障對象以外的人群購買(mǎi)和使用的現象頻發(fā)，而真正屬于保障范圍內的人員卻常常無(wú)緣享受�！爸皇菂^分一個(gè)‘低收入家庭’就遇到如此眾多的困難和障礙，而‘二次房改’必須將全體社會(huì )成員嚴格區分為‘低、中、高’三個(gè)收入階層，其操作上的難度可想而知�！崩羁私苤赋�。

　　聯(lián)合證券房地產(chǎn)分析師張朝暉在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，即使真正實(shí)行了二次房改，恐怕也做不好，因為里面的求租空間太大了，很容易產(chǎn)生腐敗。

　　對此，時(shí)代商報的一篇評論也表達了類(lèi)似的看法。二次房改提到的“夾心階層”的房子問(wèn)題，為中層人員解決住房問(wèn)題，但中國的中層人員實(shí)在太多，最后肯定是僧多粥少。最可怕的不是分不到房，而是有限的房源將帶來(lái)新一輪的腐敗。

　　“我們設想有大量的平價(jià)房，這些房將會(huì )有小部分真正是‘公平競爭’，但大部分將被上一層的人瓜分。如，權力之人將自己獨攬，通過(guò)市場(chǎng)運作高價(jià)拋出，還有的是如想分到房，就賄賂，可能一套房的本來(lái)價(jià)格只有20萬(wàn)，但 ‘關(guān)系費’卻達40萬(wàn)。這恐怕比正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還要離譜�！痹撛u論甚至稱(chēng)，“二次房改”與當年的“大躍進(jìn)”是異曲同工。 本報記者 王超報道