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　　二套房貸收緊再度引發(fā)熱議。據上海房產(chǎn)中介接到某國有銀行口頭通知，從11月1日起，第二套房貸利率將嚴格按照基準利率上調10%來(lái)執行，不論是否優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，全部一視同仁。與此同時(shí)，廣州、南京等城市也傳出二套房貸收緊的消息。

　　今年以來(lái)，有關(guān)二套房貸收緊的報道接連不斷，甚至影響到股市上的地產(chǎn)股波動(dòng)。7月初有報道稱(chēng)，杭州各商業(yè)銀行要求二套購房須支付四成首付，利率是基準利率的1.1倍。當時(shí)就有議論稱(chēng)，二套房貸申請門(mén)檻抬高，多個(gè)城市即將跟進(jìn)�？傻搅四甑�，二套房貸收緊仍是受關(guān)注的新聞，說(shuō)明部分銀行執行監管政策含有“水份”。

　　實(shí)際上，監管部門(mén)的態(tài)度一直很明確，多次重申必須嚴格執行二套房貸政策。例如，上海銀監局近期下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步維護上海銀行業(yè)良好競爭秩序的通知》，強調各銀行要認真貫徹執行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規定，特別要嚴格執行二套房貸相關(guān)監管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過(guò)度競爭。換句話(huà)說(shuō)，二套房貸首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　持二套房貸政策不放松觀(guān)點(diǎn)的人士認為，商業(yè)銀行突破政策監管規范，勢必放任高風(fēng)險的炒房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。從最新公布的數據來(lái)看，投資性購房確實(shí)呈現抬頭跡象。上海銀監局統計顯示，1至6月，“兩外人士”(外地居民和境外人士購房貸款)房貸增量占上海全部住房貸款增量的比重為29%，1至9月則升至36%，其中，7月和8月這一比例均達42%，特別是境外人士住房貸款增量占比，在7至9月分別達到3%、6%、8%。

　　非本地居民購房，在上海本不算稀奇�？蓮囊酝�的經(jīng)驗來(lái)看，樓市火爆時(shí)，“兩外人士”占比往往會(huì )提高。雖然缺乏公開(kāi)數據來(lái)證明“兩外人士”是二套房貸的“主力軍”，但“兩外人士”房貸占比的提高，顯示出上海樓市已有過(guò)熱之嫌。同時(shí)，今年三季度個(gè)人房貸飆升，也反映出樓市過(guò)熱的程度。三季度末，上海中外資銀行個(gè)人房貸余額為3827.7億元，比年初增加715.2億元。其中，三季度以454.6億元的個(gè)人房貸增量，創(chuàng )出單季最高紀錄。而在2007年之所以出臺對二套房貸的限制政策，主要針對部分地區房?jì)r(jià)上漲較快、住房供應結構性矛盾突出等問(wèn)題。

　　從銀行的角度來(lái)說(shuō)，把個(gè)人房貸看作優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因而想盡辦法打擦邊球。近期的收緊，同樣事出有因。今年以來(lái)貸款猛增，各銀行普遍完成了放貸指標，有的存貸比逼近75%的監管紅線(xiàn)，惜貸也就難免發(fā)生。往年臨近年末的兩個(gè)月，也發(fā)生過(guò)個(gè)人房貸貸款難的現象。在貸款資源緊俏的情況下，二套房貸收緊首當其沖。

　　可問(wèn)題在于，二套房貸收緊會(huì )不會(huì )只是銀行的臨時(shí)性措施，等到新年過(guò)后又能重新申請到七折利率優(yōu)惠的二套房貸？若明年房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅收優(yōu)惠取消，房地產(chǎn)成交下降導致房貸增速滯緩，銀行又用二套房貸來(lái)“拯救”個(gè)貸業(yè)務(wù)量？從此前銀行對監管政策的忽悠態(tài)度來(lái)看，不是沒(méi)有這種可能。那樣的話(huà)，部分銀行或許會(huì )達到提高自身效益的目的，但肯定背離二套房貸政策的初衷。

　　既然實(shí)施二套房貸政策，豈能一邊監管部門(mén)強調嚴格執行，另一邊商業(yè)銀行肆意突破規范。二套房貸能夠刺激樓市交投，但若其成為房?jì)r(jià)高漲的“助推劑”，到頭來(lái)，銀行還得為樓市泡沫付出代價(jià)。從樓市健康發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，二套房貸收緊不該只是一時(shí)之計，銀行應更多看到房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的風(fēng)險。(張煒 )