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　　顯然還需要銀行進(jìn)一步提高自身社會(huì )責任感與職責意識，摒棄片面追求經(jīng)濟利潤思維，以確保金融運行與宏觀(guān)經(jīng)濟安全為重，從制度上保障從嚴限制二套房貸款政策的延續性。唯其如此，才會(huì )有更多的民眾能夠盡早實(shí)現安居夢(mèng)想，金融運行與宏觀(guān)經(jīng)濟安全也才能獲得更為有力的保障與促進(jìn)

　　記者獲悉，上海第二套房貸款利率從11月1日起將嚴格按照基準利率上調10%執行；自今年8月份開(kāi)始，南京各銀行大多收緊了二套房政策，目前各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%；廣州第二套房貸優(yōu)惠利率會(huì )在近期取消，執行基準利率上浮最多可達10%。

　　貸款購買(mǎi)二套房者中確有一些屬于改善型自住購房，但是其中的大多數是利用銀行資金炒房。近些年來(lái)各地房?jì)r(jià)不斷上漲，遠遠超出社會(huì )普遍承受能力，很大程度上即與部分人利用貸款大肆炒房有關(guān)。有的人認為炒房是一種正常市場(chǎng)行為，不應受到限制。其實(shí)，住房很大程度上具有準公共品性質(zhì)，房?jì)r(jià)高低直接關(guān)系到民眾能否實(shí)現居住權利，所以對炒房牟利行為理當嚴格限制。而炒房者的資金來(lái)自銀行，所以要限制炒房實(shí)現更多人的居住權利，需要銀行對二套房貸款實(shí)行從緊政策，包括對二套房貸款提高首付比例及上浮貸款利率等。

　　另外，部分人通過(guò)貸款炒房也會(huì )給銀行自身帶來(lái)不可忽視的風(fēng)險。當房屋價(jià)格一直處于不斷上漲通道中時(shí)，部分炒房者或許有能力償還銀行貸款，而當房屋價(jià)格下行尤其是出現較大幅度的下滑時(shí)，就可能會(huì )有相當部分炒客因為“虧本”失去還貸能力，從而給銀行造成巨大損失乃至影響金融運行安全。前一段時(shí)間房屋價(jià)格出現了短暫的小幅下調，各地就普遍出現了炒房者斷供現象，實(shí)際上就已經(jīng)對此發(fā)出了警示。所以說(shuō)，通過(guò)提高首付比例及上浮利率等政策從嚴限制二套房貸款，也是銀行規避自身風(fēng)險、確保金融運行安全之所需。

　　部分人大肆炒房不斷推高房?jì)r(jià)，實(shí)際也是在為房地產(chǎn)市場(chǎng)積蓄更大的泡沫，為國家宏觀(guān)經(jīng)濟安全埋藏下隱患。由于房地產(chǎn)屬于上下關(guān)聯(lián)性很強的行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫一旦破裂，難免甚至必定會(huì )給整體經(jīng)濟發(fā)展造成較大損害，影響與妨礙經(jīng)濟的穩定發(fā)展。而銀行尤其是國有銀行理當承擔保障經(jīng)濟運行安全、促進(jìn)經(jīng)濟穩定發(fā)展的職責，所以，通過(guò)提高首付比例及上浮利率等政策從嚴限制二套房貸款，以促進(jìn)經(jīng)濟運行安全與經(jīng)濟穩定發(fā)展，原本就是國有銀行履行自身職責的題中之義。

　　現在上海、南京等地銀行開(kāi)始收緊二套房貸款政策，這無(wú)疑是一種可喜現象。但據業(yè)內人士分析，當前銀行對二手房貸款“惜貸”，很大程度上與銀行提前完成全年放貸指標有關(guān)，這意味著(zhù)二套房貸款從緊政策并不一定具有延續性。而更多民眾的居住權利要能得以實(shí)現，金融風(fēng)險與經(jīng)濟安全隱患要能得到更為有效的消弭，顯然還需要銀行進(jìn)一步提高自身社會(huì )責任感與職責意識，摒棄片面追求經(jīng)濟利潤思維，以確保金融運行與宏觀(guān)經(jīng)濟安全為重，從制度上保障從嚴限制二套房貸款政策的延續性。唯其如此，才會(huì )有更多的民眾能夠盡早實(shí)現安居夢(mèng)想，金融運行與宏觀(guān)經(jīng)濟安全也才能獲得更為有力的保障與促進(jìn)。(魏文彪）