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　　“調還是不調？”這個(gè)簡(jiǎn)單問(wèn)題成為年底樓市的最大謎團。從各方專(zhuān)家的猜測到各級部門(mén)的放風(fēng)，織就了一張極度混亂不堪的“信息網(wǎng)”。而忐忑不安的買(mǎi)賣(mài)雙方早已被層層“網(wǎng)住”難以脫身。人們不禁要問(wèn)，在信息透明公開(kāi)為主要基本特征的市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境下，樓市的政策調整何時(shí)“不打啞謎”？

　　“調還是不調”一日兩說(shuō)

　　昨日各家媒體援引上海某官員的表述稱(chēng)，“目前資產(chǎn)價(jià)格在不斷上漲，監管部門(mén)可以降低杠桿率。很快就可以看到中國人民銀行和銀監會(huì )對房地產(chǎn)收緊的政策出臺�！倍�住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林也表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好等形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　看來(lái)“調”已板上釘釘，可話(huà)音猶在耳畔，24小時(shí)未到，卻已全然變味。住建部的一位人士又言之鑿鑿地說(shuō)“不調”。他表示，“籠統說(shuō)住房?jì)?yōu)惠政策到期并不準確，因為去年底的公布大部分優(yōu)惠政策條款并無(wú)截止日期，僅有轉讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一項年底到期�！�

　　事實(shí)上，關(guān)于“樓市優(yōu)惠政策的去向”幾乎成為當下最熱門(mén)的話(huà)題，百度的相關(guān)新聞達316萬(wàn)條之多。先后有各商業(yè)銀行、住建部、財政部等相關(guān)部門(mén)的官員出面表態(tài)，但個(gè)中說(shuō)法卻大相徑庭，使人不得不感嘆樓市信息之“亂”。

　　恐慌性買(mǎi)賣(mài)蔓延

　　樓市信息的不對稱(chēng)和混亂無(wú)序已經(jīng)在終端市場(chǎng)上開(kāi)始發(fā)酵并顯現一系列非理性的后果。記者了解到，銀行目前在挑選二套房貸客戶(hù)時(shí)審核越來(lái)越嚴格，不光是優(yōu)惠利率批不出，被銀行駁回的貸款申請也比比皆是。據中介公司貸款部人士介紹，目前銀行在對二套房貸客戶(hù)的審核上，條款比以前更細致，銀行會(huì )對客戶(hù)的學(xué)歷、收入、資產(chǎn)、負債、還款能力等情況做出綜合評分，評分不達標的申請就將被退回。

　　而買(mǎi)賣(mài)雙方的“恐慌”心態(tài)更是為樓市亂象增加注解。找房網(wǎng)站安居客的負責人告訴記者，從10月份開(kāi)始，以“拋售”為關(guān)鍵字的房源頻繁出現，趕末班車(chē)購房的人也越來(lái)越多。這表明了由于樓市優(yōu)惠政策未明，買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)出現不安心態(tài)。

　　國家統計局10日發(fā)布的統計數據顯示,10月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn),漲幅與9月份相同,這已經(jīng)是全國房?jì)r(jià)連續第8個(gè)月環(huán)比上漲�！白罱�房?jì)r(jià)再次推高，與樓市政策可能到期不無(wú)關(guān)系�！鄙鲜鲋薪槿耸勘硎�。

　　樓市政策到底誰(shuí)說(shuō)了算

　　記者注意到，涉及房地產(chǎn)各項政策制定的職能部門(mén)有住建部、財政部、央行以及地方財政部門(mén)等。年關(guān)將至，這些部門(mén)“齊開(kāi)金口”無(wú)疑讓不少消費者摸不著(zhù)北�！皹鞘姓�策到底誰(shuí)說(shuō)了算？”一位購房者表示，“而且離年關(guān)不過(guò)1個(gè)多月光景，為何不提前公布新政策走向，免得大家猜來(lái)猜去，跟打啞謎一樣�！�

　　美聯(lián)物業(yè)的分析報告也指出，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)一年的狂歡，疲態(tài)已現，年末尾市必將面臨調整。尤其隨著(zhù)當前二手市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)房源基本被消耗殆盡，預計未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的主旋律也還是以調整為主，不太可能出現大幅震蕩的態(tài)勢。不過(guò)十月中后期，關(guān)于房產(chǎn)優(yōu)惠政策到期的各種報道和傳聞在一定程度上影響了買(mǎi)賣(mài)雙方的心理，這在很大程度上導致了十月中后期的成交行情突然好了起來(lái)，成交量出現了自7月萎縮以來(lái)的首次上漲。伴隨著(zhù)近期新出臺的迪士尼批建、二手房貸收緊等因素，未來(lái)的幾個(gè)月成交量或將會(huì )造就2009年最后的小高潮，部分急于套現的房東和急于買(mǎi)房的購房者將是2009年二手市場(chǎng)上最后一批主力軍。作者：王毅鵬 王麗琳