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　　顧曉立(杭州資深房地產(chǎn)業(yè)內人士)

　　聽(tīng)媒體上說(shuō)“湖南吉林等省延長(cháng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策至明年末”，這就讓我想到了杭州，優(yōu)惠購房政策是延續還是終止？

　　優(yōu)惠政策是否延續，關(guān)鍵在地方政府、房產(chǎn)企業(yè)、銀行、個(gè)人四方的利益。

　　對地方政府來(lái)說(shuō)，最大收入來(lái)源是稅收，房地產(chǎn)相關(guān)稅費只是其中一部分，但與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)那就很多了，房產(chǎn)市場(chǎng)不好，就會(huì )殃及池魚(yú)，也有人會(huì )想到蝴蝶效應。所以地方政府對房地產(chǎn)又愛(ài)又恨，愛(ài)它希望它能健康發(fā)展，政府也受益多多；恨它在于它帶來(lái)很多的不和諧因素，房?jì)r(jià)漲了，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，群眾不樂(lè )意，對政府有些不滿(mǎn)情緒，房?jì)r(jià)跌了，群眾鬧事，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始拋盤(pán)走人，最終把攤子摞給政府去解決。所以地方政府對優(yōu)惠政策是否延續，就要慎重考慮，要按地方特色做特別處理，中央把握大方向，地方做細化處理，這樣中國房地產(chǎn)明年才能穩定持續地發(fā)展。

　　優(yōu)惠政策中，能否解決開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題是最關(guān)鍵的。穩定的資金保障，是開(kāi)發(fā)商生存的依據，所以對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銀行能繼續支持他們，就是最大的優(yōu)惠政策。相反對于群眾、購房者，就不愿意看到開(kāi)發(fā)商有錢(qián)了，因為開(kāi)發(fā)商有錢(qián)了，意味著(zhù)他們會(huì )繼續“�！毕氯�。

　　而對購房者來(lái)說(shuō)，最希望銀行利率、稅費方面能繼續延長(cháng)優(yōu)惠，使自己做個(gè)開(kāi)心快樂(lè )、無(wú)憂(yōu)無(wú)慮的房奴。

　　對于銀行來(lái)說(shuō)，哪個(gè)政策能讓市場(chǎng)穩定他們就歡迎哪個(gè)。今年的房?jì)r(jià)漲得太離譜了，銀行每筆貸款的風(fēng)險變大，萬(wàn)一房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)個(gè)大變臉，銀行的風(fēng)險將呈幾何級發(fā)展。