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　　去年年底以來(lái)，中央以及地方政府針對樓市推出了一系列優(yōu)惠政策，如首套房七折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免等等，這些政策對活躍市場(chǎng)，繁榮樓市起到了很大的作用。這些優(yōu)惠政策大多將于今年年底到期，業(yè)內人士就相關(guān)優(yōu)惠政策是否應該延續有不同意見(jiàn)。

　　的確，部分地區房?jì)r(jià)已經(jīng)因高漲而出現了泡沫，從這個(gè)角度看應該取消購房?jì)?yōu)惠政策。但是，我以為并非所有樓市優(yōu)惠政策都該“功成身退”，一些惠民政策還須長(cháng)久地堅持下去，比如對首套房利率的優(yōu)惠政策，原因是買(mǎi)房貴買(mǎi)房難仍然是普通老百姓的民生問(wèn)題，仍然需要政策給予支持。

　　目前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)是三分天下，廉租房、經(jīng)濟適用房、商品房。從理論上說(shuō)，在我國人民低收入低消費這種生活水平下，廉租房、經(jīng)濟適用房應是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，龍永圖所說(shuō)的三分之二由政府提供是對的。但現實(shí)是，廉租房、經(jīng)濟適用房嚴重不足，商品房的價(jià)格又過(guò)高。面對高價(jià)商品房，老百姓難以承受，所以受到多方面的質(zhì)疑。然而，商品房制度還必須堅持，因為在目前的現實(shí)下，廉租房、經(jīng)濟適用房根本無(wú)法滿(mǎn)足老百姓的住房需求，還應鼓勵有條件的老百姓購買(mǎi)商品房，甚至在信貸政策上給以支持。當然，對于推漲房?jì)r(jià)的優(yōu)惠政策應該立即叫停。

　　我以為，適當的首套房利率優(yōu)惠政策，不僅有利于老百姓購買(mǎi)商品房，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。一是對于老百姓的首套房購買(mǎi)需求，政府部門(mén)和金融機構本來(lái)就應該給以支持和優(yōu)惠，這是社會(huì )發(fā)展和維護公平正義的需要。二是對于小戶(hù)型的首套房給以利率優(yōu)惠，是為了讓開(kāi)發(fā)商在給有錢(qián)人蓋房的同時(shí)也給老百姓積極蓋房。目前，開(kāi)發(fā)商缺的就是給老百姓積極蓋房的意識。從社會(huì )發(fā)展和維護公平正義的需要出發(fā)，我們的制度設計就應在盡可能地為老百姓提供廉租房、經(jīng)濟適用房的同時(shí)，還應盡可能地幫助老百姓購買(mǎi)商品房，比如對首套房繼續實(shí)行利率優(yōu)惠政策。(張魁興）