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　　國土部近期正在形成2010年新的土地調控政策。之前試點(diǎn)的農村集體建設土地入市有望繼續推廣。此舉將有利于緩解土地供應緊張、打壓居高不下的房?jì)r(jià)。(11月22日《濟南日報》)

　　高房?jì)r(jià)已成社會(huì )之患、百姓之痛。盡管中央采取了一系列的宏觀(guān)調控措施，試圖把高房?jì)r(jià)壓下來(lái)，但效果并不明顯。特別是今年以來(lái)，房?jì)r(jià)再次象脫了韁的野馬，使“買(mǎi)房難、買(mǎi)房貴”問(wèn)題進(jìn)一步升級。

　　分析今年以來(lái)房?jì)r(jià)上漲的實(shí)際情況，由于各地地價(jià)不斷攀升、“地王”頻繁出現，于是，高地價(jià)推動(dòng)高房?jì)r(jià)的觀(guān)點(diǎn)也越來(lái)越趨向一致。而對高地價(jià)產(chǎn)生的原因，則歸咎于國家的土地政策，認為是土地供應不足造成了地價(jià)的迅速上漲。因此，用“農地入市”來(lái)調控房?jì)r(jià)的觀(guān)點(diǎn)，也被越來(lái)越多的人所接受，被各方所關(guān)注。

　　那么，“農地入市”能否遏制地價(jià)的快速上漲、解房?jì)r(jià)之痛，把過(guò)高的房?jì)r(jià)壓下來(lái)呢？

　　我們知道，按照市場(chǎng)供求定律，供大于求，價(jià)格下降，供小于求，價(jià)格上漲。土地供應緊張，則土地價(jià)格上漲，反之，則下降。但是，近年來(lái)房?jì)r(jià)和地價(jià)的快速上漲，是否完全由土地供應所決定呢？增加土地供應，是否就能使過(guò)高的房?jì)r(jià)壓不來(lái)呢？筆者認為，在現行的房地產(chǎn)政策和環(huán)境下，改變土地供應量，并不能從根本上解決地價(jià)、房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。

　　首先，地價(jià)的快速上漲，與對囤積土地行為打擊不力密不可分。一極是高喊土地供應緊張，一極則是大量土地被囤積。從表面看是土地供應緊張造成的，實(shí)質(zhì)是制度執行不力造成的。不管土地供應緊張與否，都不應該出現土地被大量囤積的現象。一旦出現這樣的現象，就必須嚴厲打擊、嚴格執法，否則，會(huì )加大土地供應緊張的矛盾，形成惡炒土地的結果。今年以來(lái)土地價(jià)格快速上漲，很大程度上就是對囤積土地行為打擊不力的結果。把地價(jià)上漲完全歸咎于土地供應緊張，而回避開(kāi)發(fā)商行為的不規范，回避對囤積土地行為打擊不力的問(wèn)題。那么，即使“農地入市”，仍然會(huì )出現土地供應緊張的矛盾，開(kāi)發(fā)商仍然會(huì )通過(guò)囤積土地的手段，制造土地供應緊張的矛盾，從中牟利�，F實(shí)生活中，這種教訓并不少。

　　其次，地價(jià)的快速上漲，與地方政府的“土地財政”密不可分。每次地價(jià)的上漲，都有地方政府的影子；每個(gè)“地王”的出現，都少不了地方政府的推動(dòng)。地價(jià)上漲的最大受益者是地方政府，土地出讓金、各種建設規費、稅收等，都是地方政府最為看中的內容。如果不能解決地方政府“土地財政”的問(wèn)題，即使增加土地供應，地價(jià)照樣會(huì )上漲，“地王”照樣會(huì )出現�！稗r地入市”的最終結果，就是增加開(kāi)發(fā)商惡炒土地的“資源”。

　　同時(shí)，我們應當看到，地價(jià)上漲雖然推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲，但是，也并不是高房?jì)r(jià)的唯一因素。開(kāi)發(fā)商暴利、各種規費、稅收以及灰色成本等，也是高房?jì)r(jià)的重要因素。也許“農地入市”能夠在一定時(shí)期、一定程度上緩解地價(jià)上漲的矛盾，使房?jì)r(jià)得到一定緩解。但是，如果把引起地價(jià)上漲的原因過(guò)度地放在土地供應上，把地價(jià)作為引起房?jì)r(jià)上漲的唯一原因，忽視對其他問(wèn)題的規范，那么，不僅“農地入市”的政策難以發(fā)揮應有的作用，也難以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　引起地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲的原因很多，必須綜合分析、統籌考慮、多管齊下，既在土地供應量上做文章，更在解決內在問(wèn)題上下功夫，才能從根本上解決地價(jià)、房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。(譚浩俊)