中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　國土局終于開(kāi)始從土地市場(chǎng)的源頭———供地環(huán)節著(zhù)手進(jìn)行調控。近日，國土局印發(fā)《限制用地項目目錄(2006增補本)》和《禁止用地項目目錄》，對商品住宅宗地出讓面積設限，“大城市20萬(wàn)平方米，中等城市14萬(wàn)平方米，小城市(鎮)7萬(wàn)平方米�！�

　　文件的出臺，適逢全國土地市場(chǎng)再度火熱，地王頻出時(shí)。且不論后續還需要多少細則，才能真正發(fā)揮效力，單從政府對于土地市場(chǎng)的調控日趨立體化來(lái)看，此次政府對土地出讓面積設限，意義重大。

　　政府調控日趨立體化

　　“2006年至今，政府對于土地市場(chǎng)的調控日趨立體化，背景不盡相同�！蔽錆h開(kāi)元地產(chǎn)策劃顧問(wèn)機構總監高偉說(shuō)。

　　2006年，地產(chǎn)市場(chǎng)已顯現過(guò)熱苗頭。據統計，該年武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)27.7%，商品房?jì)r(jià)格同比增幅為25.4%�！百u(mài)房賺了錢(qián)，到土地市場(chǎng)拼地，再賣(mài)出更高價(jià)格的住宅，漸成風(fēng)氣�！薄�位本土開(kāi)發(fā)商回憶。

　　當年，國務(wù)院出臺《加強土地調控有關(guān)問(wèn)題的通知》及《限制用地項目目錄(2006年本)》，要求各地方政府控制每年土地的供應量，超出指標的，扣減下—年度的相應指標。

　　中國幅員遼闊，地域特點(diǎn)各不相同，各城市每年出讓多大面積的土地為宜，始終是個(gè)謎。

　　2007年，地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入非理性增長(cháng)階段，不計成本，在土地市場(chǎng)瘋狂搶地，成為常態(tài)。針對全國可供使用耕地面積日益減少的狀況，溫總理在十屆人大5次會(huì )議上強調，18億畝耕地的“紅線(xiàn)”堅決不能突破。

　　2008年，不少2007年的地王們初嘗苦果，大量無(wú)法動(dòng)工的土地，遍布全國。當年，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》中提出，督促及時(shí)開(kāi)發(fā)利用，形成有效供給，確保節約集約利用每宗土地。

　　2009年，為土地出讓面積設限前，國務(wù)院再次重申“閑置”費用標準，“土地閑置2年，依法無(wú)償收回�！�

　　關(guān)鍵要看具體執行情況

　　多位業(yè)內人土認為，文件的出臺，有助于增強土地市場(chǎng)的競爭意識，打擊囤地現象。

　　今年至今，武漢土地交易中心出讓的地塊中，面積超過(guò)20公頃的有5塊。且均被大地產(chǎn)企業(yè)收入囊中。業(yè)內分析，“大型地產(chǎn)企業(yè)在住宅銷(xiāo)售中收得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)后，往土地市場(chǎng)廝殺，逐漸占據主動(dòng)”成為今年下半年武漢土地市場(chǎng)的特征。

　　“大地塊化整為零，意味著(zhù)土地出讓總價(jià)門(mén)檻降低，更多的中小型地產(chǎn)企業(yè)也有機會(huì )參與角逐，不再對大地塊望而興嘆�！敝袊�指數研究院華中分院中房指數系統應用總監胡超說(shuō)。

　　此外，地產(chǎn)企業(yè)面對大地塊，—般分期開(kāi)發(fā)。超大地塊在漢的開(kāi)發(fā)周期超過(guò)10年的都有�！啊�邊規劃，—邊開(kāi)發(fā)”的現象，每每發(fā)生。

　　如地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到的最大地塊面積為20公頃，在拿地初期，就要對整個(gè)項目的定位、規劃做足功課。因此，對土地出讓面積設限，不僅能打擊囤地現象，也能規范地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)，讓地產(chǎn)市場(chǎng)上出現更多精品住宅，有助于地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　但更多業(yè)內人土認為，此次政府量化土地出讓面積，究竟能有多大的功用，還有待相關(guān)細則的約束及具體執行情況。(記者胡◇)