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　　剛性需求的“驚慌”遠遠高于投資性建倉。這體現了一種剛性需求對于中國房?jì)r(jià)的“不安全感”。

　　2007年底到2008年底，由于政府的宏觀(guān)調控政策和金融危機爆發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境，交易量大幅下跌，房?jì)r(jià)也出現了下滑。在此背景之下，中央政府出臺了一系列對房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策。受惠于天量信貸，致使房?jì)r(jià)出現了連續7個(gè)月的增長(cháng)。剛性需求的購房者已經(jīng)將房?jì)r(jià)定義為“永漲不跌”。

　　在這樣的“條件反射”下，當聞言“優(yōu)惠政策年底終結”消息時(shí)，剛性需求必然會(huì )陷入盲目恐慌的境地。每當談及房?jì)r(jià)，住房極度渴求的消費者會(huì )不斷地四處打探是否有“關(guān)系熟人”，以求能優(yōu)惠幾個(gè)百分點(diǎn)，抑或在漫漫長(cháng)夜排隊拿號。

　　其實(shí)剛性需求的驚慌不應如此盲目。國家對于購房的優(yōu)惠政策主要包括對首套購房以及改善型購房進(jìn)行優(yōu)惠，具體包括契稅和營(yíng)業(yè)稅上的減免；個(gè)人住房貸款實(shí)行利率七折優(yōu)惠，最低首付比例降至二成；調低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自有資本金等。而很多地方政府在此基礎之上又出臺了其他的優(yōu)惠政策。

　　在最困難的2009年，房地產(chǎn)業(yè)受到天量信貸的刺激，房?jì)r(jià)上漲的速度就已經(jīng)全面超越了2007年全年的漲幅。因此，我們可以將所謂“政策解除”理解為是針對投資和投機性的購房的抑制。

　　房地產(chǎn)政策在年底一定會(huì )有所調整。但是國家應該會(huì )從宏觀(guān)著(zhù)眼，使用微調手段。一線(xiàn)風(fēng)向標城市由于復蘇過(guò)快，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)愈加明顯。二三線(xiàn)城市的回復速率卻較為落后，因此這些城市有可能順延和維系2008年的優(yōu)惠政策。而一線(xiàn)城市的剛性需求也許同樣不會(huì )被政策所遺棄。畢竟國家正在逐步完善多層次的住房保障體系。