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　　去年年底以來(lái)，中央以及地方政府針對樓市推出了一系列優(yōu)惠政策，如首套房七折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免等等，這些政策對活躍市場(chǎng)，繁榮樓市起到了很大的作用，達到了預期效果。這些優(yōu)惠政策大多將于今年年底到期，業(yè)內人士認為，針對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新變化以及隱含的泡沫風(fēng)險，相關(guān)優(yōu)惠政策不應再繼續下去。

　　應該說(shuō)，在樓市優(yōu)惠政策的刺激下，樓市已經(jīng)出現明顯轉機。統計數據表明，今年10月北京樓市的成交均價(jià)已經(jīng)達到15891元/平方米，為兩年以來(lái)的最高值，而2008年北京樓市成交均價(jià)最高的8月份，也僅為13814元/平方米。也就是說(shuō)，不僅樓市轉暖已成事實(shí)，而且樓價(jià)又開(kāi)始攀升，甚至一些地方泡沫風(fēng)險已經(jīng)顯現。在這種情況下，一些樓市優(yōu)惠政策確實(shí)不應再持續。但是，筆者認為并非所有樓市優(yōu)惠政策都該“功成身退”，一些惠民政策還須長(cháng)久地堅持下去，比如對首套房利率的優(yōu)惠政策，原因是買(mǎi)房貴買(mǎi)房難仍然是普通老百姓的民生問(wèn)題，仍然需要政策給予支持。

　　從理論上說(shuō)，為了讓低收入低消費的人群安居，廉租房、經(jīng)濟適用房應大力發(fā)展，但現實(shí)是，廉租房、經(jīng)濟適用房嚴重不足，商品房被提到了過(guò)分的高度。面對高價(jià)商品房，老百姓難以承受，所以受到多方面的質(zhì)疑。然而，商品房制度還必須堅持，因為在目前的現實(shí)下，廉租房、經(jīng)濟適用房根本無(wú)法滿(mǎn)足老百姓的住房需求，還應鼓勵有條件的老百姓購買(mǎi)商品房，甚至在信貸政策上給予支持。當然，對于推漲房?jì)r(jià)的優(yōu)惠政策應該立即叫停。

　　筆者認為，適當的首套房利率優(yōu)惠政策，不僅有利于老百姓購買(mǎi)商品房，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。另外，對于小戶(hù)型的首套房利率優(yōu)惠，也是為了讓開(kāi)發(fā)商在給有錢(qián)人蓋房的同時(shí)也給老百姓積極蓋房。