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　　房?jì)r(jià)飆升，《蝸居》熱播，住房問(wèn)題仍牽動(dòng)著(zhù)普通百姓乃至總理的心。這兩年，雖然政府力推廉租房、經(jīng)濟適用房，可以解決一部分困難群體的住房需求，但房?jì)r(jià)的一路走高，使得相當數量不夠廉租房、經(jīng)適房準入條件，但又有剛性需求的年輕白領(lǐng)變得更加窘迫。

　　目前，城市購房的群體大致有三類(lèi)：一是首次購房者；二是改善性需求者；三是以投資為目的購房者。據有關(guān)研究機構發(fā)布的購房者信心指數顯示，三類(lèi)人群購房信心指數以投資置業(yè)者最高，因為他們既有余錢(qián)，又對通脹的預期有擔憂(yōu)，催生了保值增值的需求。

　　就消費環(huán)境而言，研究報告指出：為了進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費，2009年初“兩會(huì )”期間出臺了居民購買(mǎi)二套房享受首套房?jì)?yōu)惠的政策，貸款利率由基準利率的1.1倍優(yōu)惠為0.7倍。該政策激活部分改善性需求的同時(shí)，也為投資需求提供了契機，卻使得原屬于首次購房者的優(yōu)惠失去了政策優(yōu)勢，削弱了他們在市場(chǎng)上的競爭力。

　　對于供應水平，同樣是在2009年初，執行了多年的“90/70”政策陸續在全國解禁，于是，開(kāi)發(fā)商想方設法造更大、更豪華、更高價(jià)的房子，追求更高的溢價(jià)和利潤，因而可供剛性需求選擇的新盤(pán)在市場(chǎng)上很少。以北京市為例，根據北京市商品房交易網(wǎng)公布的最新數據，截至2009年11月12日，市場(chǎng)可供銷(xiāo)售的現房和期房套均面積分別為146.6平方米和127平方米，小戶(hù)型的供應在市場(chǎng)上趨于式微，作為其主要消費群體，首次購房者在市場(chǎng)上愈加被邊緣化。

　　應該看到，首次購房者大多是在職場(chǎng)工作了一定年份的年輕人，或從父母家遷出的新婚夫婦，他們的工資收入遠遠趕不上房?jì)r(jià)上漲的速度，“攢錢(qián)買(mǎi)房”似乎越來(lái)越遙遠，過(guò)重的生活成本難免會(huì )影響這個(gè)龐大群體的生產(chǎn)力，甚至與自己的城市產(chǎn)生疏離感。所以，除了保障性住房的落實(shí)，并采取措施對過(guò)度投資置業(yè)者有所抑制外，有關(guān)部門(mén)能否對首次購房者推出新的優(yōu)惠政策，以緩解他們的困境？這既是民生政策的細化，也會(huì )對激活首次購房者這個(gè)細分市場(chǎng)起到明顯的推動(dòng)作用。(居 林)