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　　年末，許多地區的房市呈現量?jì)r(jià)齊升之勢，面對節節攀升的房?jì)r(jià)，購房人心里一天天發(fā)毛：這房?jì)r(jià)上漲還有沒(méi)有個(gè)頭兒？

　　房?jì)r(jià)漲還是跌，取決于很多因素，在中國，相關(guān)政策更是舉足輕重的風(fēng)向標。但是價(jià)格之漲跌終歸是供求雙方博弈的結果，所以觀(guān)察高價(jià)房背后的真實(shí)供求關(guān)系，會(huì )令我們更理性地看待目前的房市瘋狂。

　　部分3萬(wàn)元房銷(xiāo)售露疲態(tài)

　　從搖號買(mǎi)房到隨到隨買(mǎi)，京城3萬(wàn)元高價(jià)房的銷(xiāo)售正呈現出戲劇性的變化。12月初，東二環(huán)的一個(gè)樓盤(pán)搖號開(kāi)賣(mài)，均價(jià)3萬(wàn)元到3.5萬(wàn)元，此前開(kāi)發(fā)商打出公園景觀(guān)、綠化率達68%等宣傳口號。記者上網(wǎng)查詢(xún)共有546人參與搖號，全部中簽，有媒體報道此次共發(fā)售700多套房。當記者打電話(huà)詢(xún)問(wèn)目前是否還有房可買(mǎi)、用不用再參與搖號時(shí)，售樓小姐爽快地說(shuō)：“直接過(guò)來(lái)買(mǎi)就行，不用再搖號了�！�

　　無(wú)獨有偶。記者近日多次收到一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售通知，由于該樓盤(pán)大戶(hù)型均價(jià)漲到3萬(wàn)元左右，前后賣(mài)了前三個(gè)多月仍稱(chēng)有房可售。 實(shí)際上，此前看起來(lái)銷(xiāo)售火爆的一些3萬(wàn)元房也未必就那么樂(lè )觀(guān)。11月底，東四環(huán)的一個(gè)高檔樓盤(pán)發(fā)售，由于采取誘騙式的開(kāi)卡優(yōu)惠及遲遲不報價(jià)等手段，最終吸引了788人參與搖號，爭奪100多套房源。接近1：8的供求比例，不正說(shuō)明房子十分緊俏嗎？

　　事實(shí)并非如此。在參與搖號的人中，有很多家庭采取了多人開(kāi)戶(hù)的辦法以求中簽，如果剔除這些因素，估計真實(shí)購房者最多也就在四五百人左右，這其中還未扣除對最終報價(jià)不認可者。此開(kāi)發(fā)商信誓旦旦說(shuō)，二期要開(kāi)到3.5萬(wàn)元，最后肯定要開(kāi)到4萬(wàn)元，不知此萬(wàn)丈豪情底氣從何而來(lái)。

　　上述“3萬(wàn)元房”背后的供求關(guān)系至少說(shuō)明三個(gè)問(wèn)題：一是高房?jì)r(jià)對部分投資客已沒(méi)有太多吸引力。眾所周知，但是兩三年前投機客出手購房而今能賺得三四倍的暴利，可眼下購買(mǎi)“3萬(wàn)元房”，即便能漲到4萬(wàn)也不過(guò)30%多的利潤而已，由此不難理解為何部分炒房團毅然選擇撤離一線(xiàn)城市轉戰二三線(xiàn)城市。

　　二是部分剛性需求被高房?jì)r(jià)嚇退。京城的高價(jià)房一般對應的都是160平米以上的大房型，一套房算下來(lái)至少500萬(wàn)元到600萬(wàn)元，以目前的收入水平究竟有多少人能承受并且愿意承受這個(gè)房?jì)r(jià)呢？

　　三是部分樓盤(pán)盲目提價(jià)可能陷入銷(xiāo)售尷尬的境地。在北京并不是所有的高價(jià)房都難賣(mài)，記者詢(xún)問(wèn)朝陽(yáng)區兩處公園附近的高檔樓盤(pán)，均被告知開(kāi)盤(pán)不久即售磬。有些樓盤(pán)打著(zhù)CBD東擴、公園大宅之類(lèi)的旗號順勢提價(jià)，卻由于地段欠佳或配套設施不完全等原因沒(méi)有獲得太多的認同，銷(xiāo)售可能面臨困境。

　　樓市僵局需要政策破解

　　但是，指望開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)怕是一時(shí)半會(huì )兒很難。金融危機爆發(fā)后，為促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國家出臺了一系列的優(yōu)惠政策，在這個(gè)大背景下，很多地產(chǎn)商融了資、發(fā)了債，加上上半年銷(xiāo)售激增，大大緩解了資金壓力，所以地產(chǎn)商們大可以不降價(jià)，慢慢地賣(mài)，致使樓盤(pán)陷入銷(xiāo)售僵局。

　　然而對于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展乃至國家經(jīng)濟增長(cháng)來(lái)說(shuō)，這并非一個(gè)好現象。試想，一些資金不充裕的中小公司，如果不盡快加速銷(xiāo)售回籠資金，來(lái)年新增投資如何保障？一些地王拿了地，看到同地區的樓盤(pán)銷(xiāo)得不理想，觀(guān)望情緒可能上升，開(kāi)發(fā)積極性也會(huì )下降。而對于政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資如果不能保持高增長(cháng)，GDP增長(cháng)的壓力又將如何化解？

　　房?jì)r(jià)僵持不下，依靠買(mǎi)賣(mài)雙方自身的博弈可以破解，但這個(gè)過(guò)程無(wú)疑會(huì )很漫長(cháng)。如果要想縮短這個(gè)過(guò)程，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策取向應進(jìn)一步趨于明朗。日前國務(wù)院總理溫家寶指出要抑制投機性購房，如果國家能盡快出臺相關(guān)的具體配套政策，就可以增加樓市中的“空方”力量，打破地產(chǎn)商的單向多頭思維，促使其理性定價(jià)，理性銷(xiāo)售，讓房?jì)r(jià)虛火降下去，交易量不斷放出來(lái)。