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　　《石家莊市物業(yè)管理條例修訂案》日前在河北省十一屆人大常委會(huì )第十二次會(huì )議上獲得批準。新的修訂案規定，連續無(wú)人居住、使用、裝修空置三個(gè)月以上的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費。這一規定在當地引起了熱議，有人為這一規定拍手叫好，有人卻強烈反對，甚至有人說(shuō)這是“劫貧濟富”的一項政策。(中國廣播網(wǎng)12月7日)

　　所謂物業(yè)費，顧名思義就是基于物業(yè)管理而產(chǎn)生的費用。業(yè)主享受了物業(yè)管理服務(wù)，理應要繳物業(yè)費；但如果房屋連續空置好幾個(gè)月，空置期間的物業(yè)費還要不要交呢？從市場(chǎng)公平交易原則看，自然可少交。這本是一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，但這一規定為何卻還遭到一些人的反對？細究起來(lái)，問(wèn)題不在收取比例多少，而是不少人錯將對空置房收取全額物業(yè)費當成打擊二套房的舉措之一。

　　對空置房收取全額物業(yè)費，對二套房的確能起到一定的“威懾”作用。從理論上講，住房持有成本增加了，購買(mǎi)二套房的欲望會(huì )削弱，炒房勢頭會(huì )有所遏制，房?jì)r(jià)也會(huì )趨于理性，不會(huì )瘋漲猛升。但從實(shí)際情形看，物業(yè)費調控房?jì)r(jià)的效果有限。不管是高檔居住區還是普通小區，物業(yè)費都只占商品房?jì)r(jià)格的很小一部分。炒房者往往是瞅準房屋的未來(lái)升值空間去買(mǎi)房，很少聽(tīng)說(shuō)有人因“不值一提”的物業(yè)費罷手。這就是說(shuō)，指望區區一點(diǎn)物業(yè)費能遏制二套房是一廂情愿。

　　尤值得一提的是，當下并非所有的空置房都是二套房、多套房。在眾多的空置房中，不排除有一部分是由于業(yè)主外出工作、學(xué)習等原因造成的。如果對這些空置房收取全額物業(yè)費，本身就是對這部分業(yè)主的不公平，增加了他們不合理的經(jīng)濟負擔。

　　規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制炒房、空置房，物業(yè)費難以勝任，關(guān)鍵在于政府部門(mén)要狠下決心，采取切實(shí)有效的措施，如嚴格貫徹執行二套房貸款政策等。只有這樣，炒房者才不敢、也沒(méi)機會(huì )輕易出手，房屋空置現象才會(huì )有所降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能規范有序。(徐光木)