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　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出：要以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點(diǎn)，以穩步推進(jìn)城鎮化為依托，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，努力使經(jīng)濟結構調整取得明顯進(jìn)展。

　　增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農村危房改造支持力度。

　　積極穩妥推進(jìn)城鎮化，提升城鎮發(fā)展質(zhì)量和水平。

　　解讀：有關(guān)專(zhuān)家認為，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的“城鎮化”，將給我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供更為廣闊的想象空間。而此前業(yè)內普遍擔心的針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策拐點(diǎn)”并未得到體現，可能也意味著(zhù)，去年底以來(lái)中央及地方出臺的一系列鼓勵自住的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能在明年得到延續，廉租房等保障性住房的建設力度將繼續加大。

　　但中國指數研究院副院長(cháng)陳晟也提醒說(shuō)，目前部分區域樓市有出現泡沫的跡象，未來(lái)不排除有關(guān)部門(mén)出臺抑制投機政策的可能性。

　　有關(guān)專(zhuān)家認為，城鎮化將加速中小城市和縣級市的基礎設施建設和保障類(lèi)住房開(kāi)發(fā)，相關(guān)建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)將從中受益。但需要指出的是，此輪城鎮化將首先涉及中小城市而不是一、二線(xiàn)城市；另外，由于部分農村人口在商品房市場(chǎng)仍無(wú)法形成有效需求，對于大多數商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，城鎮化進(jìn)程的加速無(wú)法在短期內帶來(lái)收益的迅速增長(cháng)。

　　“城鎮化進(jìn)程的加速將有助于打破城鄉二元結構，全面拉動(dòng)縣域經(jīng)濟發(fā)展。但單從住房角度來(lái)看，農村人口進(jìn)城形成大量住房需求，其中多數需要通過(guò)保障體系來(lái)解決。這對城市住房保障體系將是一個(gè)考驗�！狈康禺a(chǎn)業(yè)專(zhuān)家叢誠表示。