中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　國家對房產(chǎn)市場(chǎng)的調控，出現了明顯的“針對性和靈活性”。昨天下午，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年。這一新政策，被認為直指目前高企的房?jì)r(jià)，并將遏制“炒房”等房產(chǎn)投機行為。與此同時(shí)，其他住房消費政策繼續實(shí)施，包括減免首次購房契稅、利率優(yōu)惠，這也被視為自住和改善型消費等“剛性需求”，將得到鼓勵。

　　結合上海樓市的形勢，多名專(zhuān)家認為，上海樓市將保持穩定。但二手房市場(chǎng)可能出現比較大的變化，一些“快進(jìn)快出”、炒高房?jì)r(jià)的行為，將大大增加成本，二手房市場(chǎng)可能出現一段觀(guān)望行情。普通買(mǎi)房人如有“剛性需求”，仍可入市。如有投資行為，則應結合實(shí)際情況，仔細規劃后再入市。

　　今年以來(lái)，上海樓市隨著(zhù)信貸放寬等刺激政策，出現了一輪普漲。主要標志在于：高檔樓盤(pán)市場(chǎng)出現了不同尋常的火暴，新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格，也節節攀升。單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的樓盤(pán)，在上海越來(lái)越多。概念板塊方面，“大虹橋”、“迪士尼”周邊的房?jì)r(jià)，也在短期內飆升，由此帶動(dòng)了整個(gè)上海房?jì)r(jià)的上漲。進(jìn)入年底，由于擔心優(yōu)惠政策取消，上海樓市又出現一波“末班車(chē)行情”，增加了二手房交易的活躍性。

　　在經(jīng)濟尚未完全恢復的背景下，這樣的上漲，顯然有非理性因素。而昨天調整的樓市優(yōu)惠政策，則明顯要遏制房?jì)r(jià)的快速上漲。從上海情況看，5.5%的營(yíng)業(yè)稅將增加交易成本，減少賣(mài)家的利潤空間，增加交易成本。此外，二手房交易“2變5”，也將對交易房產(chǎn)者的心理預期，產(chǎn)生重大影響。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理算了筆賬：征免時(shí)限恢復成5年之后，如果賣(mài)家在5年之內出售房屋，要承擔現行的5.55%的營(yíng)業(yè)稅率；以成交價(jià)300萬(wàn)元為例，則賣(mài)家要繳納營(yíng)業(yè)稅16.65萬(wàn)元。其實(shí)，面對預期中的調整，上海樓市也有了應對之策，那就是增加供應。近階段，上海掀起新一輪大型居住社區建設，提速廉租屋、經(jīng)濟適用房建設措施不斷，原因之一，就是要從供應端來(lái)平衡供求矛盾。此外，上海也在近階段集中供地，并收緊房貸，打擊開(kāi)發(fā)商“囤地”、“少量多批”等行為，這也是在一定程度增加供應的信號。

　　值得注意的是，雖然說(shuō)“其他住房消費政策繼續實(shí)施”，但“繼續實(shí)施”仍未給出具體期限，這說(shuō)明房產(chǎn)市場(chǎng)調控“邊走邊看”的意圖也比較明顯。