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　　當上海房展會(huì )“無(wú)房可賣(mài)”時(shí)，二手房交易卻風(fēng)生水起，交易量再創(chuàng )佳績(jì)。不過(guò)，專(zhuān)家認為，此次“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年”的政策調整會(huì )對上海未來(lái)部分短期投機需求起到一定抑制作用。

　　上海中原地產(chǎn)報告顯示，11月上海二手房成交套數較10月增加8.3%，成交均價(jià)為18365元/平方米，環(huán)比下跌1%，出現今年以來(lái)的首次回調。同時(shí)調整的還有成交結構，高檔物業(yè)開(kāi)始放量。隨著(zhù)國務(wù)院決定將個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，許多投資客開(kāi)始看淡后市，紛紛將手中的高檔物業(yè)掛牌出售，使一度供不應求的高檔房源“糧草充足”。

　　成交進(jìn)入“高”區間

　　上海二手房市場(chǎng)的年末放量，主要原因仍是政策優(yōu)惠到期引發(fā)交易需求的劇增。中低檔二手房在10月掀起一波成交熱潮，而11月，高檔物業(yè)拿到了“接力棒”。

　　中原地產(chǎn)的報告稱(chēng)，11月，上海中心區域除黃浦區和徐匯區成交量出現回落外，絕大部分區域二手房成交量均出現明顯增加，其中，增幅較大的區域為盧灣區、靜安區和長(cháng)寧區，增幅分別為108.3%、84.3%、35.5%。在相對偏遠區域中，虹口區和寶山區的成交量較上月分別減少17.3%和4.7%。從價(jià)格成交結構看，200萬(wàn)以上的二手房成交套數占比達到30.43%。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理馬冀表示，近期高檔物業(yè)出現放量，一方面，是因為這些高檔物業(yè)的租金一直走低，長(cháng)期投資回報率較低；另一方面，部分區域的很多業(yè)主并不看好后市，認為目前已沒(méi)有上漲空間，因此開(kāi)始拋盤(pán)套現，特別是持有物業(yè)2年以上的投資客抓住契機紛紛套現。

　　中原地產(chǎn)最新報告指出，在交易環(huán)節的各項稅收中，營(yíng)業(yè)稅率最高，因此它對調節需求最具影響力，此次調整會(huì )對未來(lái)部分短期投機需求起到一定抑制作用。在政策實(shí)施后，上海市場(chǎng)會(huì )呈現掛牌量迅速下降，由售轉租現象明顯，買(mǎi)賣(mài)交易速度減緩征兆，不排除不足5年房東掛牌將額外稅費攤到掛牌價(jià)中，因此短期來(lái)看仍無(wú)法平抑房?jì)r(jià)。長(cháng)期來(lái)看，如果價(jià)格逐步升高，市場(chǎng)將會(huì )步入交易低谷。

　　尋找避風(fēng)港

　　高檔房擔綱成交主力的背后，折射出投資客們避險情緒的增強。

　　一位將市中心數套高檔房掛牌出售的本地投資客向中國證券報記者表示，無(wú)論是政策退出，還是價(jià)格飆漲后隱現的短期調整風(fēng)險，都讓他和身邊的朋友感覺(jué)到“現在已經(jīng)不適合持有高價(jià)房”了。他表示，最近一兩個(gè)月，外地資金涌入上海的速度很瘋狂，新資金對價(jià)格的敏感度較低，所以?huà)炫苾r(jià)哪怕比市場(chǎng)價(jià)高出10%也很容易出手，這讓大家非常擔心�！霸谏虾�樓市投資，卻聽(tīng)不到上�？谝�，這就是目前上海樓市的現狀�！痹撏顿Y客說(shuō)。

　　據中國證券報記者了解，許多投資客已將目光投向了上海郊區以及臨近省市，例如嘉興、桐鄉等地，這使當地房?jì)r(jià)近期出現了快速上揚。一位投資客告訴中國證券報記者，他10月在嘉興投資的一套房產(chǎn)，買(mǎi)入價(jià)不過(guò)5000元/平方米，現在二期均價(jià)已經(jīng)漲到1萬(wàn)元/平方米，升值速度之快令他始料不及。