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　　中央明確發(fā)出抑制投機性購房信號,營(yíng)業(yè)稅征免優(yōu)惠終止成為首發(fā)政策鐵拳,而下一組合拳將是什么?政策走向引發(fā)業(yè)界諸多猜想。而作為即將到期的二套房貸優(yōu)惠政策,會(huì )否全面收緊,成為下一個(gè)關(guān)注熱點(diǎn)。由于對于房?jì)r(jià)泡沫再現的憂(yōu)慮和警惕,早在今年6月22日,銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,要求收緊二套房貸。北京、杭州各地隨后紛紛開(kāi)始對相關(guān)政策收緊。

　　關(guān)于二套房貸收緊問(wèn)題,業(yè)內早已爭論得沸沸揚揚,滿(mǎn)堂紅集團地產(chǎn)研究部總監龍斌認為,二套房貸是樓市最大的“閘門(mén)”,嚴格執行收緊政策,意味著(zhù)這個(gè)“閘門(mén)”基本落下,將擋住很多投資投機資金,樓市階段性見(jiàn)頂也就不遠了。

　　而申銀萬(wàn)國最新發(fā)布的報告稱(chēng),根據日前結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議透露的信號,二套房貸政策不會(huì )有大的變動(dòng)。報告表示,中央經(jīng)濟工作會(huì )議仍把房地產(chǎn)作為拉動(dòng)消費和經(jīng)濟增長(cháng)的手段,還強調了對改善性購房需求的支持,這實(shí)質(zhì)上就是承認了二套房的合理性,因為從操作層面上來(lái)說(shuō),根本無(wú)法清楚界定改善性購房需求和投資性購房需求,因此,未來(lái)二套房政策不會(huì )有大的變動(dòng)。

　　此外,報告認為,稅收減免等部分樓市優(yōu)惠政策存在取消的可能,但是稅收政策從來(lái)不影響市場(chǎng)趨勢。目前某些銀行表面的政策收緊主要是因為年底信貸額度的緊張,待2010年信貸額度重新放開(kāi),地產(chǎn)信貸情況將重新寬松。

　　也有地產(chǎn)評論者認為,即使營(yíng)業(yè)稅、二套房貸款優(yōu)惠政策終止,對于抑制投機、穩定房?jì)r(jià)的影響作用有限。從根本上講,影響今后房?jì)r(jià)的依舊是保持穩定性與持續性的宏觀(guān)政策,只要貨幣向市場(chǎng)投放的數量繼續增加,就會(huì )繼續推動(dòng)市場(chǎng)上商品價(jià)格的上漲。在貨幣發(fā)放過(guò)多的情況下,投資需求推動(dòng)物價(jià)上漲已成必然,房?jì)r(jià)也不會(huì )例外。

　　李廣軍