中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　前日，國務(wù)院取消了二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，明年個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。

　　而記者從福州房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，雖然相關(guān)規定剛剛公布，但政策調整對樓市的影響早已開(kāi)始。

　　各地房?jì)r(jià)持續高漲，已引起高層的關(guān)注。采訪(fǎng)中，一些業(yè)內專(zhuān)家談到，此次樓市優(yōu)惠政策調整能在一定程度上抑制炒房，至于能否扭轉房?jì)r(jià)上漲趨勢，恐怕需要更多的配套政策(如金融、土地政策)出臺。

　　炒房客已預期政策調整

　　“11月福州二手房交易量飆升，就是一些炒房者在拋�！弊蛉詹稍L(fǎng)中，多位房產(chǎn)中介告訴記者，之前，業(yè)內人士就普遍預期優(yōu)惠政策不會(huì )續期，因而一些福州市民早就對優(yōu)惠政策到期做好了準備。

　　據介紹，11月份時(shí)，2004年以后、2007年以前的二手房源為了“趕政策”，出現了一波交易高潮，使得當月呈現明顯的上升行情。個(gè)別中介業(yè)績(jì)同比10月甚至上漲60%。繼3月、6月之后，11月的成交量堪稱(chēng)本年度二手房市場(chǎng)的又一個(gè)高位。

　　而這次政策調整，短期炒作的成本將大大增加，從而抑制投機性購房。業(yè)內人士認為會(huì )對二手房市產(chǎn)生影響，但作用有限。

　　驪特房產(chǎn)福州營(yíng)運總監郭華告訴記者，12月份二手房銷(xiāo)量比11月份降了不少。

　　福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新預測明年二手房交易量會(huì )下跌20%到30%。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士分析，今后，雖然整體房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)也將會(huì )出現一定程度下滑，但從總體上看，這個(gè)調整不會(huì )對樓市產(chǎn)生多大的影響。在今年實(shí)施這個(gè)優(yōu)惠之前，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征起點(diǎn)一直是5年，比如2007年左右，有這個(gè)政策存在，樓市照樣很火。首套房和改善型二套房首付最低兩成、利率7折的優(yōu)惠不取消，就不會(huì )對短期樓市產(chǎn)生重大的影響。

　　交易成本可能轉嫁給消費者

　　此次國務(wù)院取消二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，能否抑制一手房?jì)r(jià)格？福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新談道，一手房現在存量并不多，目前還難以判斷。

　　一些業(yè)內人士擔心，優(yōu)惠政策取消后，將抑制炒房，降低二手房的流轉率，對一手房市場(chǎng)的房源供給產(chǎn)生不利影響，會(huì )加劇緊張的供需矛盾。一位不愿意透露姓名的人士說(shuō)，根據2005年、2006年和2007年實(shí)施營(yíng)業(yè)稅的市場(chǎng)反應來(lái)看，業(yè)主惜售，由售轉租，從而使得二手房源更加緊張，房?jì)r(jià)上漲更快。

　　驪特房產(chǎn)福州營(yíng)運總監郭華談道，二手房交易成本的增加很有可能會(huì )被轉嫁給購房者，售房者可能把稅費暗加在房?jì)r(jià)上，使得購房人憑空多出5.5.%的購房成本，從一定程度上抬高了房?jì)r(jià)。

　　銀行已紛紛微調房貸

　　對于政策調整，不僅樓市提前作出反映，在榕銀行也早在三季度時(shí)就開(kāi)始動(dòng)態(tài)微調房貸。

　　近日，記者暗訪(fǎng)了鼓樓區的幾家銀行，發(fā)現目前各銀行房貸政策各不相同。有的銀行對首套房的房貸，首付三成，利率在基準利率的基礎上下調30%；二套房首付在四成左右，利率按基準利率計算。

　　而有的銀行，首套房首付可低到兩成，利率能在基準利率的基礎上下調30%；二套房房貸首付則要提高到四成左右，利率可下調20%。還有一些銀行對二套房房貸的利率還能打7.1折。而在今年年中時(shí)，福州幾乎所有銀行首套房都能享受首付兩成、利率7折的優(yōu)惠；而二套房首付三成，利率7.1折。

　　明年房貸政策是否會(huì )做出新的調整？目前，多家銀行都表示，暫未接到總部的通知。

　　專(zhuān)家：優(yōu)惠取消 難改房?jì)r(jià)上漲趨勢

　　“此次優(yōu)惠政策調整主要是由于今年房市由冷冬轉暖，走勢過(guò)熱�！备＝ǚ康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)邱懷德接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　“明年銀行的存貸款的利率可能會(huì )調整，畢竟現在房貸量太大了，不免出現泡沫�！鼻駪训抡J為，5.5%的營(yíng)業(yè)稅是房產(chǎn)交易的稅費大項，但中央調整了這項稅收對于房?jì)r(jià)的變化趨勢不會(huì )有很大影響�！俺鞘谢�進(jìn)程的擴大，就需要大量消費住房，而保證樓市穩定、持續地慢漲，最根本的還是土地成本�！倍�省內房產(chǎn)專(zhuān)家陳國旺認為，5.5%的營(yíng)業(yè)稅會(huì )在一定程度上沖抵投資或投機型購房的實(shí)際利潤空間，增加炒房者的投資成本，能夠在一定程度上抑制這些投機需求。

　　陳國旺表示，中央出臺的這項政策對在2～5年的二手房影響較大。如果樓市繼續熱，價(jià)格繼續漲，那該項政策對樓市的影響不會(huì )大。最關(guān)鍵的還是地方政府，地方政府如果能夠在土地供應和市場(chǎng)監管方面加強，才能從根本上對樓市進(jìn)行有利的引導。