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　　對于個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限的微調，廣州業(yè)內普遍解讀為房地產(chǎn)的刺激政策開(kāi)始淡出。分析人士表示，廣州住宅未來(lái)投資價(jià)值堪憂(yōu)，政策面的利空或導致部分投資者出逃；該政策實(shí)行后，廣州市場(chǎng)二手房成交量可能會(huì )下滑二至三成左右。

　　日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。廣州業(yè)內普遍將其解讀為國家對房地產(chǎn)的刺激政策開(kāi)始淡出。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，免征時(shí)限的恢復是強烈的調整信號，主要是對投資型、非首次置業(yè)的買(mǎi)家起到抑制的作用。投資者一旦出逃，就會(huì )出現兩種情況：一是二手市場(chǎng)上的盤(pán)源增加；二是一手市場(chǎng)上的需求減少。廣州目前帶有投資性質(zhì)的購房已占七成左右，即使只有小部分投資客出逃，都會(huì )大大緩解廣州住宅的總體供求狀況。很多人預測明年樓市向上，都是以供求關(guān)系緊張為據。投資者的出逃，將會(huì )擊碎這個(gè)支撐；沒(méi)了這個(gè)支撐，樓市向上將會(huì )乏力。

　　黃韜認為，廣州一手樓價(jià)經(jīng)歷了9、10兩月的快速上漲后，短期內繼續攀升的可能性較低，預計見(jiàn)頂回落的可能性很大。11月份廣州樓市成交量已經(jīng)下滑，加上上述樓市降溫政策，或將使房?jì)r(jià)開(kāi)始緩慢下跌。一旦步入下跌通道，投資者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，將會(huì )造成成交量進(jìn)一步下滑，估計開(kāi)發(fā)商明年會(huì )遇到意想不到的困難。

　　廣州一家房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售總監表示，對房地產(chǎn)市場(chǎng)不宜過(guò)份樂(lè )觀(guān)，應當有點(diǎn)敬畏心，居安思危才能進(jìn)退自如。近一兩個(gè)星期以來(lái)，北京已經(jīng)出現大量“甩賣(mài)”、“急售”房源，不能不說(shuō)是這種心態(tài)的體現。資金出逃往往具有傳染性，可以預計廣州不久將步北京后塵。政策調整的信號已經(jīng)出現，會(huì )加劇一部分樓市投機者加速出逃。

　　值得注意的是，今年廣州一二手樓價(jià)的狂飆突進(jìn)，并未拉動(dòng)租金上升。來(lái)自中介機構滿(mǎn)堂紅的統計顯示，受高房?jì)r(jià)拖累，今年以來(lái)二手住宅的出租回報率反下降0.6%，令整體回報率降至4.2%。

　　滿(mǎn)堂紅高級研究主任肖文曉認為，目前市場(chǎng)上流通的大部分房源是在營(yíng)業(yè)稅5年的征收年限之內，這意味著(zhù)在明年都將增加一大筆交易費用。而在賣(mài)方市場(chǎng)的格局下，這部分稅費的負擔最終會(huì )轉嫁到購房者身上。高房?jì)r(jià)和高稅費最終將導致觀(guān)望氣氛重新抬頭，樓市成交量減少。因此，政策實(shí)行后二手成交量會(huì )有明顯的下滑，保守估計會(huì )在2至3成左右。

　　盡管征免時(shí)限的優(yōu)惠取消，但廣州的二手樓交易市場(chǎng)反應平淡，并未呈現像2005年首次出臺該規定時(shí)那種連夜排隊搶搭“末班車(chē)”的火爆場(chǎng)面。在廣州各區的房地產(chǎn)交易中心，前來(lái)辦理辦理遞件的人數跟平常相差無(wú)幾。

　　肖文曉介紹，此前一兩個(gè)月，由于市場(chǎng)預期樓市優(yōu)惠政策的“末班車(chē)效應”，11月份二手樓市交易放量，已經(jīng)透支行情。因此12月份成交量想刷新11月份的交易量幾無(wú)可能。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪認為，現在要趕搭末班車(chē)的可能性可以說(shuō)是微乎其微，只有非常特殊的情況才有可能趕得及，首先是業(yè)主的房契沒(méi)有任何抵押，可以馬上交易；另外就是要求買(mǎi)家必須一次性付款從而免去銀行繁復的審批程序，符合這兩點(diǎn)的可以說(shuō)是少之又少。