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　　2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇可謂是超出了預期,不斷暴漲的房?jì)r(jià)也迫使決策層在歲末將遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲及抑制投資投機性購房重新提上了議事日程。

　　本周一,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求,將加快保障性住房建設、遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。專(zhuān)家表示,這個(gè)信號說(shuō)明中央已經(jīng)注意到房?jì)r(jià)在持續高漲。

　　有業(yè)內人士表示,未來(lái)穩定房?jì)r(jià)、抑制過(guò)度投資行為將成樓市調控重點(diǎn),“遏制”樓價(jià)上漲過(guò)快的手段或將接連出臺。而周一的這次會(huì )議或將成為樓市“拐點(diǎn)”的明確信號。

　　“抑制”變“遏制”調控力度加強

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議周一稱(chēng),將在保持政策連續性和穩定性的同時(shí),加快保障性住房建設,遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭；并強調要增加普通商品住房的有效供給,抑制投資投機性購房,并執行差別化個(gè)貸政策。

　　中國社會(huì )科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所的李春頂博士告訴南方日報記者,“遏制”的提法確實(shí)說(shuō)明了國家政策上的更加重視。

　　政府將以往“抑制”房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的說(shuō)法變?yōu)椤岸糁啤狈績(jì)r(jià)過(guò)快上漲,這是數年來(lái)的首次。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強接受采訪(fǎng)時(shí)表示,最近部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)引起中央的擔憂(yōu)。值得注意的是,會(huì )議強調,抑制投資投機性購房,加大差別化信貸政策執行力度。這說(shuō)明住房政策將采取“有保有壓,區別對待”的方式。

　　他認為,可以預見(jiàn)二套房貸收緊將是必然,利用信貸政策等杠桿進(jìn)行調節必然會(huì )對樓市產(chǎn)生較大的抑制作用,因為今年前三季度的高成交量和高價(jià)格就與極度寬松的信貸政策有關(guān)。

　　“未來(lái)會(huì )通過(guò)加大差別化信貸政策執行力度來(lái)抑制投資性購房,也即會(huì )進(jìn)一步提升投資購房的信貸成本來(lái)擠出這部分需求�！眹�金證券房地產(chǎn)分析師曹旭特也表示。

　　中國指數研究院分析師何田表示,“實(shí)際上從2005年以來(lái),政府就在一直出臺類(lèi)似穩定房?jì)r(jià)、抑制投機的政策,現在房?jì)r(jià)漲得這么快,再次強調一下也是很正常的,關(guān)鍵還看如何落實(shí),比如保障性住房這等老生常談的問(wèn)題�！�

　　知名房產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文則指出,這次會(huì )議釋放出的政策轉向的信號,將使廣州乃至全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨比較緊的政策環(huán)境。接下來(lái),開(kāi)發(fā)貸款及二次房貸被收緊的可能性很大。

　　未來(lái)房?jì)r(jià)能否回頭成謎

　　不過(guò),更多的人士則是對未來(lái)房?jì)r(jià)依然看好。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,房?jì)r(jià)沒(méi)有下降的壓力,只有上漲的壓力。因為目前樓市需求太旺,整個(gè)市場(chǎng)供不應求,房?jì)r(jià)不可能下降。

　　遠洋地產(chǎn)投資管理部總經(jīng)理張耘表示,房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟成長(cháng)的龍頭乃至走出金融危機影響的火車(chē)頭,決策層會(huì )非常謹慎地去對待政策調整,會(huì )穩定地實(shí)施一些政策,以避免出現2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅波動(dòng),2010年樓市依然被看好。

　　顧云昌表示,首先,目前的樓市需求太旺,整個(gè)市場(chǎng)供不應求,房?jì)r(jià)不可能下降。其次,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)的壓力。樓市銷(xiāo)售快速回暖,開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)回收,“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要像2008年那樣降價(jià)銷(xiāo)售。

　　而對于明年的樓市政策,國家發(fā)展改革委主任張平9日表示,我國將完善住房消費和調控政策,增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應,抑制投機性購房。