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　　國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭�！�

　　專(zhuān)家認為，今年以來(lái)不斷涌現的“地王”和一線(xiàn)城市飆升的房?jì)r(jià)是本次政策出臺的一個(gè)重要原因。中央政府在短短一周時(shí)間里連續三次提及房地產(chǎn)問(wèn)題,并且第一次公開(kāi)表示要“遏制”房?jì)r(jià),力度明顯重于“抑制”，更甚于“穩定”。遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，讓房?jì)r(jià)盡快步入理性軌道是當務(wù)之急�？梢灶A見(jiàn)，明年房地產(chǎn)政策將收緊，房?jì)r(jià)下跌可能性加大。

　　北京：供不應求短期難以改變

　　明年北京房?jì)r(jià)整體趨穩，同時(shí)前期漲幅高的區域會(huì )有一定程度的回調，但不會(huì )像去年那樣大幅調整，整體是穩中有升的態(tài)勢。

　　就“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”，北京房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，新政傳遞了政府將適度收緊房地產(chǎn)政策的信號，但是具體對市場(chǎng)的影響還要看后續出臺的具體細則以及落實(shí)情況。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁胡景暉認為，新政釋放出明年將改善供給結構、整體謹慎擴展的政策信號，對年底的恐慌性購房起到緩解作用。但對市場(chǎng)的實(shí)際影響有限，還要看后續跟進(jìn)的實(shí)操細則。如在增加普通商品房和保障房的有效供給方面，應規劃出土地供給的數量和入市時(shí)間并予以公示；在打擊投機炒房時(shí)，改善型和投資型如何識別等都應該有具體的規定出臺。

　　陽(yáng)光100集團常務(wù)副總裁范小沖認為，新政對目前瘋漲的房?jì)r(jià)有抑制作用，改變了消費者的預期，能夠控制住房?jì)r(jià)。相信很快會(huì )出臺具體的金融、稅收等具體措施，但是政策總體方向是有保有壓的。

　　而對于明年北京的房?jì)r(jià)，業(yè)內人士認為，明年北京房?jì)r(jià)仍會(huì )繼續上漲，局部前期上漲過(guò)快的區域可能會(huì )出現調整。明年北京房?jì)r(jià)整體趨穩，同時(shí)前期漲幅高的區域會(huì )有一定程度的回調，但不會(huì )像去年那樣大幅調整，整體是穩中有升的態(tài)勢。

　　亞豪機構品牌推廣部市場(chǎng)總監郭毅認為，今年北京市已經(jīng)較往年增加了不少土地供應，但要到2011年才能形成市場(chǎng)的有效供給，市場(chǎng)供不應求的局面短期難以改變，而且，政策具有滯后性，因此，對明年的房?jì)r(jià)不會(huì )有太大影響，明年房?jì)r(jià)仍有上漲的勢頭，局部非中心區域會(huì )微調。即使政府將來(lái)出臺的具體措施嚴厲打擊了投資投機購房需求，市場(chǎng)供需形勢發(fā)生逆轉，開(kāi)發(fā)商由于今年資金充裕，在未來(lái)相當時(shí)間內仍能支撐住高房?jì)r(jià)而不會(huì )馬上降價(jià)。

　　上海：銀行差別化信貸悄然實(shí)施

　　各家銀行對首套房和二套房的利率參差不齊，但均比以往有所提高，上海銀行業(yè)已經(jīng)就個(gè)人住房按揭貸款開(kāi)展了壓力測試。

　　政策發(fā)布后，證券時(shí)報記者第一時(shí)間走訪(fǎng)了多家銀行和房貸中介機構后發(fā)現：“差別化信貸”已在房貸市場(chǎng)上得到體現，各家銀行對首套房和二套房的利率參差不齊，但均比以往有所提高。同時(shí)，上海銀行業(yè)已經(jīng)就個(gè)人住房按揭貸款開(kāi)展了壓力測試。

　　深發(fā)展銀行相關(guān)客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，該行目前已將首套房和二套房的客戶(hù)的貸款利率一律上調為基準利率的8折，若客戶(hù)執意堅持7折利率，則需等到明年新貸款政策執行之后，由銀行依據客戶(hù)資信情況來(lái)確定。相比之下，工行和建行等國有銀行對首套房客戶(hù)仍提供7折優(yōu)惠，但建行方面強調，首套房7折利率的首付必須達到4成。對于二套房，工行和建行的貸款利率分別是7.5折和8.5折，均比以往有所提高，但仍低于央行和銀監會(huì )所規定的1.1倍利率。

　　某國有銀行高管告訴記者，根據國辦131號文件規定，二套房貸利率可由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定，此前房?jì)r(jià)穩定期間，銀行認為風(fēng)險溢價(jià)不大，而今房?jì)r(jià)大幅上漲之后，銀行有必要提升利率以補償風(fēng)險，因此對二套房定出略高的利率，也符合中央“差別化信貸”的方針。另有意見(jiàn)指出：由于目前央行和銀監局對明年的信貸形勢尚未出細則規定，因此銀行依然有較大的擬定利率的自主權，一旦“差別化信貸”的具體細則公布，該行會(huì )嚴格參照執行。

　　事實(shí)上，近期房貸的強勁增長(cháng)已經(jīng)引起管理層的警惕。而就在近日，上海銀監局已經(jīng)下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展個(gè)人住房按揭貸款壓力測試的通知》，要求各商業(yè)銀行以2009年9月30日各銀行的數據為基準，對不同壓力情況下銀行貸款質(zhì)量、準備金變動(dòng)和利潤影響等方面進(jìn)行測算，以進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)對銀行潛在風(fēng)險的影響。

　　深圳：靜觀(guān)后續政策出臺

　　仔細分析中央后續政策和深圳地方相關(guān)政策措施才能確定深圳樓市的走向，現在對深圳房?jì)r(jià)做出預測還為時(shí)過(guò)早，但是可以肯定會(huì )對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲產(chǎn)生抑制作用。

　　國務(wù)院遏制房?jì)r(jià)的政策對深圳市場(chǎng)影響不小，21世紀不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀人小楊感覺(jué)明顯。政策剛一出臺，昨天早上，他就陸續接到幾個(gè)電話(huà)，原來(lái)已經(jīng)談得差不多的幾個(gè)購房者，都告訴他要緩一下再決定是否簽約；也有不少賣(mài)房者打電話(huà)過(guò)來(lái)，要改成“急賣(mài)”�！斑@些賣(mài)房者原來(lái)不想過(guò)快出手，把房?jì)r(jià)定得高一點(diǎn)，擇機出售；政策出來(lái)以后，原來(lái)標價(jià)100萬(wàn)的房子，房?jì)r(jià)馬上下調4、5萬(wàn)，希望盡快出手�！彼�說(shuō)。

　　自中央經(jīng)濟工作會(huì )議以后，深圳市場(chǎng)房地產(chǎn)成交量就開(kāi)始出現下滑跡象，國務(wù)院抑制房?jì)r(jià)的政策出臺又加劇了買(mǎi)方和賣(mài)方心理變化。小楊說(shuō)，現在買(mǎi)方和賣(mài)方都認為政府還將會(huì )陸續出臺一整套具體抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的措施。

　　相比于二手房靈敏的市場(chǎng)反應，新房反應要遲鈍一些。萬(wàn)科售樓處工作人員告訴記者：“新房的定價(jià)是統一自上而下確定的，即使政策對新房產(chǎn)生影響，也不會(huì )馬上在市場(chǎng)上反映出來(lái)�！�

　　深圳明年的房?jì)r(jià)究竟如何，記者致電幾位專(zhuān)家，專(zhuān)家幾乎是眾口一詞：“仔細分析中央后續政策和深圳地方相關(guān)政策措施才能確定深圳樓市的走向，現在對深圳房?jì)r(jià)做出預測還為時(shí)過(guò)早，但是可以肯定會(huì )對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲產(chǎn)生抑制作用�！�

　　此前，深圳市代市長(cháng)王榮在一次調研時(shí)強調，要規范深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機性購房行為，要通過(guò)加大對保障性住房、普通商品住房的土地供給等政策支持力度，平抑過(guò)快上漲的市場(chǎng)房?jì)r(jià)。這與14日國務(wù)院抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的舉措是一致的。且在國務(wù)院發(fā)布四項舉措遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的同一天，《深圳市土地利用總體規劃(2006—2020年)》正式進(jìn)入草案公示階段。根據規劃，2012年前深圳18.9%新增居住用地將建設保障房。與此同時(shí)，深圳市住房和建設局近日表示，正在研究推行住房券制度，擬通過(guò)發(fā)放住房券形式，為住房困難家庭實(shí)施補貼。深圳市規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始。

　　有專(zhuān)家認為，未來(lái)深圳房?jì)r(jià)的走勢和政策必然相關(guān)，不會(huì )偏離中國房?jì)r(jià)的整體走勢。但有房產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)商說(shuō)：“此前，國家也出臺過(guò)一些抑制房?jì)r(jià)的政策，但是房?jì)r(jià)仍持續走高。房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國、在深圳都很特殊，比如政府建設經(jīng)濟適用房，其結果往往是帶動(dòng)經(jīng)濟適用房周邊地區房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。經(jīng)濟適用房對周邊小區來(lái)講，更像是一利好消息，這意味政府將對此區域在配套設施上加大投入�！闭�府的政策能否有效抑制房?jì)r(jià)還是未知數。