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　　12月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議發(fā)出遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策信號。筆者認為�煂τ诜康禺a(chǎn)業(yè)，政府這只看得見(jiàn)的手作用應該是比較明顯的。雖說(shuō)在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，遏制房?jì)r(jià)非理性上漲的根本之道，還在于增加供給或抑制需求，但從世界各國的情況看，政府從來(lái)都是介入房地產(chǎn)業(yè)的，只是手段和力度不同而已。

　　如新加坡早在上世紀60年代初，就成立了建屋發(fā)展局，專(zhuān)司建造公共組屋(相當于國內經(jīng)濟適用房)，組屋現今已成為新加坡87%居民的住所。再如韓國，經(jīng)歷1998年亞洲金融危機經(jīng)濟復蘇后，房地產(chǎn)業(yè)隨之繁榮，房?jì)r(jià)和房租同步上漲。2003年，韓國對房地產(chǎn)業(yè)采取宏觀(guān)調控措施，主要措施是加大住宅建設的土地供給，增加住宅供應量；抑制投機性需求，實(shí)施國民廉租房建設計劃；完善全國房地產(chǎn)信息系統，使房地產(chǎn)信息及時(shí)、透明，實(shí)現買(mǎi)賣(mài)雙方信息對稱(chēng)。采取這些措施后，韓國2004年房?jì)r(jià)開(kāi)始下降，而房租在2003年就已下跌。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，房?jì)r(jià)高企從本質(zhì)上說(shuō)是供給與需求落差過(guò)大所致，但有些房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生純屬是市場(chǎng)不規范行為所造成的，其根本解決方法有賴(lài)于住房的有效供給。與前幾年股市泡沫有極其相似之處，某些人利用信息不對稱(chēng)，哄抬房?jì)r(jià)從中牟利，不僅擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，也讓消費者因預期不明而形成誤判。炒房套利一旦形成投機狂潮，必然會(huì )造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，產(chǎn)生金融風(fēng)險，對整個(gè)國家的經(jīng)濟平穩發(fā)展不利。

　　因此，政府的基本政策取向應是最大限度地縮小炒房套利的空間，通過(guò)“節制資本”，有效監管和針對性的稅收抑制過(guò)度的謀利沖動(dòng)。面對險象環(huán)生的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府政策必須要有前瞻性才能防患于未然，才能防止房地產(chǎn)業(yè)大的馬鞍型起落。尤其是在經(jīng)濟全球化的條件下，對外資進(jìn)入炒房的情況也要有警惕，予以有效的控制。

　　解決百姓住房貴、住房難的問(wèn)題歸根到底需要社會(huì )方方面面的改革與進(jìn)步，例如增加中低收入者的收入，逐步解決收入差距過(guò)大的問(wèn)題等，但若想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)正本清源，政府這只看得見(jiàn)的手是不可或缺的。-吳學(xué)安