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　　對樓市優(yōu)惠政策是否延續的猜疑，終于有了一些答案。

　　12月9日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，而其他住房消費政策則繼續實(shí)施。分析人士認為,明年的房地產(chǎn)政策走向已經(jīng)明確,一方面，自住消費仍將鼓勵；另一方面，房?jì)r(jià)上漲較快等問(wèn)題需要逐步解決,短期“炒房”等投機性需求將面臨抑制。那么，新政出臺后，目前的市場(chǎng)反應如何？能否起到預期的效果？

　　影響范圍

　　5.5%征收 榕過(guò)半二手房受限

　　以一套總價(jià)100萬(wàn)元的普通住宅為例，在調整前，如果滿(mǎn)2年但未滿(mǎn)5年，可免交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，也就是可省下5.5萬(wàn)元，優(yōu)惠取消后，只要未滿(mǎn)5年的房產(chǎn)交易就要納交5.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅�！岸�手房交易中，營(yíng)業(yè)稅在所有稅費項目的成本中比重最大，征免時(shí)限由2年恢復到5年，加大了炒房的成本，短線(xiàn)操作基本是沒(méi)什么利潤可言，而且現在房?jì)r(jià)這么高，風(fēng)險也在加大�！币晃欢嗄陱氖路慨a(chǎn)投資的林先生告訴記者，像他們這樣的，手頭上大多是次新的房源。

　　新政出臺后，最受影響的就是2~5年普通住房，而在目前的福州二手房交易市場(chǎng)，此類(lèi)房源大概有七八千套，占到存量房的一半以上。21世紀不動(dòng)產(chǎn)福州區域總經(jīng)理助理肖少峰告訴記者，是否為“2~5年普通住房”，主要以房產(chǎn)證上注明的時(shí)間為參考依據，因此，不僅是2~5年的次新房，只要2004年之前的房子在之后有交易記錄的，產(chǎn)權證上的時(shí)間就會(huì )發(fā)生改變，都應算在內。也就是說(shuō)，只要是2005年1月1日到2007年12月31日之間拿到產(chǎn)權證的房子，都是受限范圍。

　　市場(chǎng)反應

　　樓市波瀾不驚 中介方趕單忙

　　住房消費優(yōu)惠政策將調整，實(shí)際上，市場(chǎng)對此政策的變動(dòng)早有心理和實(shí)際行動(dòng)上的準備，不少人早早就已“搶期”入市。因此，此次政策調整出臺后，并沒(méi)有像上回那樣掀起樓市巨瀾。創(chuàng )誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化表示，從這幾天的來(lái)電咨詢(xún)的情況來(lái)看，購房者似乎更關(guān)注營(yíng)業(yè)稅調整等問(wèn)題，而許多房東大多只關(guān)心房子的實(shí)收價(jià)，對于營(yíng)業(yè)稅的調整并沒(méi)有太在意，因為他們在選擇出讓時(shí)會(huì )考慮將增加的營(yíng)業(yè)稅成本轉嫁到買(mǎi)方身上，不過(guò)也有一些房東出于對明年市場(chǎng)的擔憂(yōu)以及年底資金周轉的需要，急于拋售套現，因此，如遇到合適的買(mǎi)主，他們也愿意主動(dòng)降低一些價(jià)格。

　　年底前，最忙的要數房產(chǎn)中介了。國廣一葉點(diǎn)房置業(yè)副總經(jīng)理薛林輝告訴記者，眼下離年底僅剩10來(lái)個(gè)工作日，如果購房者采取一次性付款方式，且房源本身不存在抵押等問(wèn)題，還有希望趕上今年的優(yōu)惠政策；如果是辦貸款買(mǎi)房的基本上是來(lái)不及了，為降低風(fēng)險，目前公司只接收買(mǎi)賣(mài)各稅的單子了。薛總表示，現在公司的整個(gè)后期服務(wù)團隊都在加班加點(diǎn)，忙著(zhù)辦理交易過(guò)戶(hù)手續，特別是“賣(mài)方實(shí)收”的單子，更要趕在年底前走完全部的交易流程。創(chuàng )誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化認為，營(yíng)業(yè)稅“2改5”，將使部分需求轉向購買(mǎi)五年以上二手房，因此，接下來(lái)“五年以上”的二手房將是個(gè)“寶”。

　　后市研判

　　能否“藥到病除”還需觀(guān)察

　　日前，記者從各大中介了解到，新政出臺后，福州二手房的交易量已經(jīng)出現下滑的趨勢，房?jì)r(jià)也有所滯漲。一些業(yè)內人士認為，市場(chǎng)本身也需要一個(gè)過(guò)程來(lái)消化這一政策，不少購房者希望新政出臺后房?jì)r(jià)能有所下降，加上明年初本身就是傳統的樓市淡季，因此，明年初的二手房交易量將出現萎縮。對此，我省房產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉表示，目前出臺的政策，能否遏制高房?jì)r(jià)，還需觀(guān)察。此外，新政中并未提及營(yíng)業(yè)稅究竟按全額還是差額征收，這對二手房交易的影響程度,還是有差別的。劉福泉表示，從供求方面來(lái)看，要抑制房?jì)r(jià)關(guān)鍵要增加供應量，特別是中低價(jià)位商品房的供應量。

　　房?jì)r(jià)的高企，過(guò)多的投機，已引起了國家高層的高度關(guān)注，此次營(yíng)業(yè)稅的取消，預示著(zhù)國家新一輪宏觀(guān)調控的開(kāi)始。14日，國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議，會(huì )議指出，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現了房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，應當引起高度重視。重點(diǎn)是在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。城市獵房網(wǎng)董事長(cháng)陳詩(shī)彬表示，如果房?jì)r(jià)繼續過(guò)快上漲，不排除中央將出臺更嚴厲的調控措施，政策牌或將再持續。