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　　昨日(18日)，國土部等五部委出“重拳”整頓土地市場(chǎng)，這是10天來(lái)國家出的第三記“重拳”，直指高房?jì)r(jià)。業(yè)內一致認為，此舉就是遏制房?jì)r(jià)暴漲，讓樓市回到理性的軌道，不再重蹈2007年大起大落的覆轍，也讓更多老百姓買(mǎi)得起房。

　　眼下，包括北京、上海、深圳等城市房?jì)r(jià)的暴漲，引起國家高度關(guān)注。昨日，財政部、國土部等五部委出臺《進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

　　這也是近10天里，國家調控房地產(chǎn)政策打出的“第三拳”。

　　“都是重拳！”武漢新樂(lè )居副總付洋認為，調控力度還會(huì )加大，直至房?jì)r(jià)平穩。

　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究完善促進(jìn)消費的若干政策措施，討論并原則通過(guò)《關(guān)于試行社會(huì )保險基金預算的意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》中一個(gè)重要的政策就是個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，此舉就是對炒房現象進(jìn)行遏制。

　　12月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求各地加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。會(huì )議強調“地方政府要切實(shí)負起責任”。昨日，據報道，18日住建部邀請600余名副市長(cháng)進(jìn)京，共商抑制房?jì)r(jià)政策。

　　“現在調控是循序漸進(jìn)，也可能是溫水煮青蛙�！鼻迦A巔峰總經(jīng)理高新祥分析說(shuō)，二套房貸首付4成直接影響投機性買(mǎi)房，營(yíng)業(yè)稅由兩年變?yōu)槲迥觊g接影響投資購買(mǎi)，加上土地嚴管，樓市將逐步降溫，實(shí)現平穩著(zhù)落。

　　通脹預期刺激了房?jì)r(jià)

　　今年1到10月，全國商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)48.4%和50.1%，銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)79.2%和84.3%。這兩組數據表明：銷(xiāo)售金額的增長(cháng)比銷(xiāo)售面積增長(cháng)幅度大得多，意味著(zhù)價(jià)格的上漲比銷(xiāo)售面積的上漲快得多。

　　“當前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快值得關(guān)注�！敝蟹繀f(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)，有些城市房?jì)r(jià)漲得太快，像深圳9月份、10月份住宅成交價(jià)格每平米超過(guò)2萬(wàn)元，北京、上海成交價(jià)格超過(guò)歷史最高水平。

　　他認為，部分城市大戶(hù)型、高價(jià)位住房供應增多拉高房?jì)r(jià)；購房投機性比例增多，也刺激了房?jì)r(jià)；部分地區土地“地王”不斷出現，也抬升了周邊房?jì)r(jià)；通脹的預期，造成了一些人想保值增值，客觀(guān)上刺激房?jì)r(jià)。

　　2009年，以資金實(shí)力雄厚的國企為首，開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地。一個(gè)統計顯示，2009年全國“地王”排行榜不斷被刷新。其中，北京、上海、重慶、深圳、南京等10余城市頻出現“地王”，有的城市半年內“地王”兩度易主。

　　今年我市出讓土地創(chuàng )紀錄

　　今年下半年，樓市高歌猛進(jìn)，土地市場(chǎng)也同樣高漲。

　　6月4日，今年下半年我市土地首次拍賣(mài)，久違了的火爆競價(jià)場(chǎng)面終于出現了。在市土地中心交易大廳里，擠滿(mǎn)200多位社會(huì )各界人士、40多家企業(yè)代表。當天掛牌出讓的10宗土地全部成交，賣(mài)地690畝，成交總金額29.268億元，是2008年以來(lái)我市土地出讓中單次成交額最大的一次。

　　據分析，國家相對寬松的金融政策為開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地提供有力支持，開(kāi)發(fā)商重拾了市場(chǎng)信心，加大了開(kāi)發(fā)建設力度。同時(shí)，我市商品房銷(xiāo)售持續高漲，也刺激開(kāi)發(fā)商出手拿地。

　　“仿佛回到了2007年！”7月7日，萬(wàn)科、金地、保利3個(gè)地產(chǎn)大鱷爭搶東湖開(kāi)發(fā)區一宗土地，激烈競價(jià)652輪，才決出購買(mǎi)者。拍賣(mài)師陳少湘感嘆：兩年了，久違場(chǎng)面又重現了。

　　9月4日，徐東路一地塊拍出了超高的樓面地價(jià)：4628元/平方米！直逼2007年最高位時(shí)價(jià)格�！澳銈儾灰�向2007年看齊�！标惿傧娌粩嗵嵝雅e牌競價(jià)的公司，但絲毫阻擋不住開(kāi)發(fā)商搶地的熱情。

　　一位觀(guān)摩的房地產(chǎn)負責人稱(chēng)，拍賣(mài)不僅火爆程度到了2007年水平，價(jià)格也到了2007年水平，開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)非理性了，市場(chǎng)有點(diǎn)懸了！

　　據悉，今年賣(mài)地超過(guò)了6000多畝，但本月還有三次土地出讓?zhuān)�今年出讓土地將超過(guò)10000畝，創(chuàng )下歷年之最。

　　拍地直接刺激房?jì)r(jià)。2007年8月15日，深圳金地拍得京漢大道上的義和巷天價(jià)地，6879元/平方米的樓面地價(jià)，超過(guò)當時(shí)周邊房?jì)r(jià)。兩年過(guò)去了，該地塊依舊閑置，打圍的院子里長(cháng)滿(mǎn)了草。但該地塊一拍出來(lái)，周邊樓盤(pán)就立刻調價(jià)500元/平方米以上。

　　今年9月4日，徐東片區還有些樓盤(pán)賣(mài)6000元-7000元/平方米，當該區域一塊地拍到4628元/平方米后，樓市頓受“刺激“，徐東片區已經(jīng)上漲到8000元/平方米。

　　土地新政影響中小開(kāi)發(fā)商

　　眼下，武漢三環(huán)以?xún)鹊闹鞒菂^“曬地”的并不多。昨日，記者從土地部門(mén)獲悉，近幾年，不管是樓市火爆還是冷清，大規模拿地的很少，一次拿幾千畝的情況很少，所以圈地囤地不多，拖欠土地款的更是少之又少。

　　據了解，在去年樓市低迷的情況下，有些城市允許部分開(kāi)發(fā)商分期或者緩交土地出讓金。但武漢并沒(méi)有這樣做。武漢土地通過(guò)招拍掛出讓土地，收取保證金20%左右；在簽訂土地出讓合同時(shí)，基本上是半年到一年，土地款全部到位，國土資源部的新政對我市土地市場(chǎng)的影響不大。

　　金地武漢公司副總王健稱(chēng)：“土地款都是在一年內付清。我們買(mǎi)地之前，有一個(gè)充足的準備，沒(méi)錢(qián)是不會(huì )貿然去拿地的，所以此次影響不大�！焙�北長(cháng)城建設有關(guān)負責人也稱(chēng)，拿地土地資金半年就到位，不可能超過(guò)一年。

　　清華巔峰的總經(jīng)理高新祥說(shuō)，此舉提高了門(mén)檻，對于部分中小開(kāi)發(fā)商有一定的影響，他們更難拿地。

　　新政策對房?jì)r(jià)是雙刃劍

　　國土資源部等5部委的政策出來(lái)，對房?jì)r(jià)會(huì )產(chǎn)生多大的影響呢？昨日，記者采訪(fǎng)了多位專(zhuān)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。他們認為，能遏制房?jì)r(jià)暴漲，但影響還比較有限。

　　美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤認為，此舉目的還是為了遏制房?jì)r(jià)暴漲，保持房?jì)r(jià)的穩定，防止出現泡沫。他說(shuō)，由于今年全國各地的“地王”頻出，哄抬地價(jià)很厲害，客觀(guān)上推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，此次土地提高門(mén)檻，就是讓開(kāi)發(fā)商不要一窩蜂的去搶地，保持土地市場(chǎng)的正常和理性，起到穩定房?jì)r(jià)的作用。

　　清華巔峰的總經(jīng)理高新祥說(shuō)，這個(gè)政策是雙刃劍，一方面，通過(guò)嚴控土地，打擊炒地，讓開(kāi)發(fā)商不要都擠到土地市場(chǎng)，不哄抬房?jì)r(jià)，從而少產(chǎn)生地王及高地價(jià)。另一方面，開(kāi)發(fā)商拿地少了，市場(chǎng)上供應的房子也會(huì )少，這樣，一段時(shí)間后會(huì )刺激房?jì)r(jià)上漲。

　　中房指數院首席分析員李國政則認為，對房?jì)r(jià)影響有限，不會(huì )“傷筋動(dòng)骨”，信貸政策的收緊更能遏制房?jì)r(jià)的暴漲。

　　武漢歲尾樓市繼續瘋狂

　　昨日，國土資源部等5部委的文件絲毫沒(méi)有影響到西馬路西馬名仕樓盤(pán)的認籌。當天200多人交了誠意金。早上7點(diǎn)多就排隊，售樓部始終人滿(mǎn)為患，這些人8成以上是投資者。

　　其實(shí)，12月上旬，我市商品房銷(xiāo)量絲毫沒(méi)有減弱勢頭。昨日，市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數據顯示：本月前15天，全市商品房銷(xiāo)量為7000套，比11月前半月的銷(xiāo)售量還高。其中，15日銷(xiāo)售量高達721套。

　　以此銷(xiāo)售速度，本月商品房的銷(xiāo)售量超過(guò)1萬(wàn)套沒(méi)有懸念。瘋狂的2009年，樓市火爆將一直持續到年底。眼下，傳統淡季并不是太淡。寒冷的天氣、不多的優(yōu)惠，依舊阻擋不住買(mǎi)房的熱情，近期兩次本報看房活動(dòng)，每次都有400多人報名。與此同時(shí)，中心城區很多片區都是無(wú)房可賣(mài)。

　　房?jì)r(jià)節節攀升，且沒(méi)有走穩的勢頭。年初，全市商品房均價(jià)不到5000元/平方米，眼下已經(jīng)到了6200元/平方米。在中心城區，房?jì)r(jià)上漲了2000-3000元/平方米。在三環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊闹鞒菂^，6000元/平方米已經(jīng)很少見(jiàn)。(記者 黃峰 實(shí)習生 陳清凌)