中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　本月初，中央經(jīng)濟工作會(huì )議為2010年確定“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”保持不變，但被視為GDP引擎之一的房地產(chǎn)業(yè)近日卻密集遭遇政策調控。自9日至今，國家已先后出臺三條政策，內容覆蓋新房?jì)r(jià)格、二手房轉讓以及土地市場(chǎng)，連續三記重拳能否遏制住瘋狂上漲的樓市？密集調控政策引發(fā)了眾多猜想。

　　三記重拳覆蓋主要交易環(huán)節

　　三條政策分別為：9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議通過(guò)的《關(guān)于試行社會(huì )保險基金預算的意見(jiàn)》，其中規定二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年；14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺政策要求各地加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，而住建部隨即邀請眾多副市長(cháng)前去開(kāi)會(huì )，尋求抑制房?jì)r(jià)的地方支持；17日，國土部等五部委出臺的《進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》 則明確，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”，而如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。

　　“從政策內容來(lái)看，這三個(gè)連續的政策已經(jīng)覆蓋了房產(chǎn)市場(chǎng)的主要交易環(huán)節”，山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)李鐵崗稱(chēng)，“政策密度及力度前所未有”。

　　取消“五改二”房主忙降價(jià)

　　個(gè)人住房交易優(yōu)惠政策取消是三記重拳的第一環(huán)。以濟南為例，省城一大型二手房中介的負責人對記者稱(chēng)，受優(yōu)惠政策影響，2009年濟南二手房交易激增，到11月底，全市二手房交易總套數突破了24000套，比去年同期翻一番。與此同時(shí)，濟南二手房?jì)r(jià)格激增，“平均每平米要比2008年上漲300元至500元”，這位負責人稱(chēng)，“上漲過(guò)千的也不在少數”。而優(yōu)惠政策臨近終止，二手房交易更為瘋狂，政策取消的消息披露后，濟南一天的二手房屋交易量接近150 套，“是過(guò)去一個(gè)月甚至兩個(gè)月的交易總量”。

　　據了解，政策效果已經(jīng)在市場(chǎng)顯現，由于想趕在政策終止前將手里的二手房轉讓出去，一些房主主動(dòng)調低了房?jì)r(jià)。

　　土地市場(chǎng)或難再拍出天價(jià)

　　自今年年初樓市回暖后，“ 漲 價(jià)”貫穿了整個(gè)年度，土地市場(chǎng)隨之升溫，臨近年底，土地大戰更為瘋狂，在全國范圍內，各地的“地王”紀錄被頻頻刷新。

　　同樣的情況也在濟南發(fā)生。典型案例發(fā)生在12月3日，濟南一不足7000平米的地塊拍出了1.92億的天價(jià)，其樓面地價(jià)也被抬到1.5萬(wàn)元/平米。此后不久，保利山東置業(yè)以18億拿下華信路附近一地塊，“我們最高預測是每畝地400萬(wàn)元，但最后成交價(jià)格是800萬(wàn)元一畝”，黃金地產(chǎn)的項目研發(fā)經(jīng)理李松年稱(chēng)，“太瘋狂了”，而在2008年，濟南土地市場(chǎng)流拍現象“時(shí)有發(fā)生” ，“市區的土地每畝200萬(wàn)就算是高價(jià)了”。

　　17日五部委出臺的政策被業(yè)內解讀為“打擊囤地” ，“促使開(kāi)發(fā)企業(yè)加快樓盤(pán)銷(xiāo)售，增加普通商品房的供給”。同時(shí)，李鐵崗也認為，這一重大政策能夠為火爆的土地市場(chǎng)降溫�！暗览砗芎�(jiǎn)單，50%土地款至少要過(guò)億，甚至能達到幾個(gè)億，這道門(mén)檻就把一批開(kāi)發(fā)企業(yè)攔在門(mén)外了”，李鐵崗說(shuō)，“一塊地十幾家企業(yè)爭和一兩家企業(yè)爭不會(huì )是同一個(gè)結果，(濟南)土地可能不會(huì )再被拍出天價(jià)來(lái)”。

　　引發(fā)“扭轉當前樓市走向”猜想

　　調控政策的影響效果最先在股票市場(chǎng)顯現，受“利空”影響，近日地產(chǎn)股建筑股一度成為跌幅最大的板塊。

　　我省地產(chǎn)專(zhuān)家以及開(kāi)發(fā)企業(yè)認為，地產(chǎn)業(yè)政策從緊的預期對未來(lái)走勢影響更大。李鐵崗認為，國家出臺的各種調控政策有漸進(jìn)性的特征，以實(shí)現控制目標為主要原則，“如果上述政策施行一個(gè)階段后沒(méi)有達到預期目標”，相應的后續政策將陸續出臺。

　　這一觀(guān)點(diǎn)也與眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)相一致，北大資源山東地產(chǎn)助理總裁王煥新認為，出臺的土地轉讓金比例政策并未明確規定執行日期，相應細則也未明確，市場(chǎng)實(shí)際效果并不明顯，但“這被看做是國家嚴控地產(chǎn)業(yè)的信號”，未來(lái)政策“收緊趨向明顯，政策使用范圍也可能繼續擴大，甚至延伸到金融領(lǐng)域”，而后者對市場(chǎng)的作用“將更為明顯”，甚至“扭轉當前的地產(chǎn)市場(chǎng)走向”。