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　　對于近日出臺的開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金的政策新規，高盛公司認為，這類(lèi)政策未必能夠達到抑制房?jì)r(jià)的目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮導致宏觀(guān)經(jīng)濟出現“二次探底”的風(fēng)險微乎其微。

　　高盛認為，國務(wù)院有關(guān)部委近日頒布《進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》的主要目的在于：直接遏制土地投機活動(dòng)，以及間接通過(guò)收緊開(kāi)發(fā)商現金流來(lái)打擊其現有的囤積土地和商品房的行為。但這類(lèi)政策舉措恐難以實(shí)現政府抑制房?jì)r(jià)以及保障居民充足住房供應的既定目標，只會(huì )令房地產(chǎn)市場(chǎng)強者更強、弱者更弱，因為政策對規模大、現金充裕的開(kāi)發(fā)商未必能夠形成有效制約。

　　從宏觀(guān)層面來(lái)看，高盛認為新政策不會(huì )對總體經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求格局不會(huì )由此發(fā)生顯著(zhù)變化。預計政府下一段時(shí)間將繼續頒布更多控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，但考慮到政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制比其對基礎設施建設等其他投資活動(dòng)的控制難度要大得多，政府在政策選擇方面將會(huì )非常謹慎，以免發(fā)生2008年緊縮過(guò)度的情況。

　　總體來(lái)說(shuō)，高盛認為房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮導致宏觀(guān)經(jīng)濟出現“二次探底”的風(fēng)險微乎其微，但是如果明年不能保持對貨幣信貸規模相當嚴厲而十分合理的控制，那么包括房地產(chǎn)在內的總體通脹風(fēng)險仍將趨于上行。(朱茵)