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　　鼓點(diǎn)急，鼓聲高，房地產(chǎn)調整政策魚(yú)貫而出。從叫停營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，到明確要求“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，再到提高地價(jià)首付，十天內連出“三拳”，政策出臺頻率之高超過(guò)預期，雖力度不算“到肉”，但能校正業(yè)界對房地產(chǎn)政策的盲目樂(lè )觀(guān)，也可改變買(mǎi)家對市場(chǎng)的追高傾向，可謂“攻心”。

　　孫子兵法曰：不戰而屈人之兵，攻心為上。然而時(shí)下，以資本為糾結、發(fā)展商為龍頭的對抗力量正在密集“攻城”，與政策“攻心”形成對決，誰(shuí)最終勝出將決定房地產(chǎn)的走向。

　　第一場(chǎng)對決是：有充足“糧草”的發(fā)展商陣營(yíng)與緊縮政策的對抗。

　　開(kāi)發(fā)商永遠不會(huì )是聽(tīng)話(huà)的孩子。市場(chǎng)可見(jiàn)的是，上周花都土地市場(chǎng)仍然拍出高價(jià)；本周，亞運城大戰一觸即發(fā)，開(kāi)發(fā)商對土地市場(chǎng)的狂熱一如既往。而在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，上周末，老城區新盤(pán)方圓濱江水戀與萬(wàn)科金域華府均開(kāi)出2萬(wàn)元/平方米以上的單價(jià)，遠遠高于先前的吹風(fēng)價(jià)，有充足“糧草”的開(kāi)發(fā)商未見(jiàn)妥協(xié)跡象。

　　接下來(lái)的第二場(chǎng)對決是：投資型資金對于通脹與政策預期的重新評估。

　　在2009年資本盛宴的鶯歌燕舞中，揮之不去的是通貨膨脹的夢(mèng)魘。當前的樓市已經(jīng)出離其消費品特征，完全進(jìn)入投資市場(chǎng)。投資型購房需求對賭的便是“通脹”。只要流動(dòng)性依然充裕，通脹擔憂(yōu)便會(huì )越走越近。關(guān)鍵是政策能為遏制通脹做什么，什么時(shí)候開(kāi)始收回流動(dòng)性并拉下流動(dòng)性的閘門(mén)。

　　從目前的政策力度來(lái)看，在這兩場(chǎng)對決中，政策的“攻心”并不占明顯優(yōu)勢，原因仍在于其“有所顧忌”。事實(shí)上，本輪政策調控的基調并未提及“降房?jì)r(jià)”，而僅僅定義為“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”。明年經(jīng)濟處境仍然復雜，經(jīng)濟二次探底的危險與世界經(jīng)濟依然疲軟的漩渦，導致調控不得不有所顧忌。

　　正是如此，有保留的“攻心”政策對全力逐利的資本市場(chǎng)的震懾力到底能有多大，不得不打上一個(gè)問(wèn)號。