中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　備受社會(huì )關(guān)注的二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例終于塵埃落定。財政部、國稅總局今天宣布：自2010年1月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　這已是自2005年開(kāi)征二手房營(yíng)業(yè)稅至今五年來(lái)第四次調整。此次政策細則通過(guò)對不同的房屋類(lèi)型征收營(yíng)業(yè)稅標準的不同，區別對待不同購房群體，主要打壓的對象是一線(xiàn)城市中高端二手房交易。

　　業(yè)內普遍反映，新出臺的營(yíng)業(yè)稅細則政策對于改善性及自住性需求來(lái)看相對溫和，與2006年出臺的營(yíng)業(yè)稅政策相比要寬松，與2008年相比也還存有很大的優(yōu)惠。從對未滿(mǎn)五年的普通住宅規定看，之前的政策是全額征收營(yíng)業(yè)稅，剛落地的政策延續了2008年的差額征收。這對當前普遍預期營(yíng)業(yè)稅仍按全額收取的市場(chǎng)是一重大利好。新政策尤其對90平方米以下的二手房交易影響很有限。

　　我愛(ài)我家、美聯(lián)物業(yè)、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)顧問(wèn)機構在政策出臺后一致判斷，本次營(yíng)業(yè)稅政策細則的出臺，將有效緩解目前因政策恐慌而出現集中過(guò)戶(hù)帶來(lái)的市場(chǎng)壓力。根據我愛(ài)我家數據顯示，2007-2009年間，二手房市場(chǎng)中2-5年內交易的二手商品房平均比例約為整體交易比重的30.66%，以2009年北京二手房市場(chǎng)預計成交量213846套來(lái)看，二手商品房全年比例為73.78%，則今年大約有近4.8萬(wàn)套成交二手商品房處于受政策調整的優(yōu)惠區間內，其中二手商品房中普通住宅的比重高達76%。另有數據顯示，在今年9月以后，在140平方米以上被北京定義為非普通住宅的置業(yè)者已經(jīng)有72%以上選擇的是全款購房。由此看來(lái)，營(yíng)業(yè)稅細則的出臺在一定程度上保證了明年二手房交易市場(chǎng)惜售現象不會(huì )過(guò)為明顯，尤其是2-5年內交易的二手商品房普通住宅能夠得到持續活躍。

　　顯然，新政策應和了此前國務(wù)院“國四條”中提到的運用技術(shù)手段區別對待改善型置業(yè)和投資客的思路。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部分析，由于北京、上海、深圳等一些一線(xiàn)市場(chǎng)已有的一些政策，將會(huì )因營(yíng)業(yè)稅政策變化，引發(fā)高端房產(chǎn)市場(chǎng)的突變。

　　據了解，國家標準規定的普通住宅須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在120(含)平方米以下穴北京市是140平方米以下雪；實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。而北京等一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市還有自己的規定，如北京市享受優(yōu)惠政策的普通住宅需要同時(shí)滿(mǎn)足住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；2008年11月起將“實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下”調整為實(shí)際成交價(jià)低于同區域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格具體調整為：三環(huán)以?xún)瓤們r(jià)人民幣215萬(wàn)元／套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元／套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元／套、五環(huán)以外100萬(wàn)元／套。

　　按照1.2倍計算，也就是分別為三環(huán)以?xún)瓤們r(jià)人民幣高于258萬(wàn)元／套、三環(huán)至四環(huán)之間210萬(wàn)元／套、四環(huán)至五環(huán)之間198萬(wàn)元／套、五環(huán)以外120萬(wàn)元／套。另外，按照北京今年9月以后實(shí)施的84號文，已無(wú)法用以往“黑白合同”的手法避稅了。在這樣的政策定義下，二手房營(yíng)業(yè)稅細則一旦執行，北京4環(huán)內商品房及5環(huán)外前期價(jià)格飆升的100平米以上房源交易將因為無(wú)法貸款或交易成本太高，而出現大量需求轉移到一手商品房市場(chǎng)。分析人士預計，2010年京、滬、深等一些熱點(diǎn)城市高端二手房交易明年成交量、房?jì)r(jià)均會(huì )因此存在暴跌的可能。記者陸昀23日北京報道