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　　本市經(jīng)濟適用房申請工作已經(jīng)啟動(dòng)。但多數符合申購條件的市民還需要貸款才能一圓購房夢(mèng)，而目前商業(yè)銀行的貸款審核標準和現行公積金貸款政策可能會(huì )成為他們貸款購房的“攔路虎”。

　　首先是貸款年限問(wèn)題。在申購經(jīng)濟適用房者中，年齡偏大、臨近退休或已經(jīng)退休的市民不在少數。商業(yè)房貸對借款人的年齡有一定的限制，年齡越大，貸款的最長(cháng)年限就越短，如此就可能造成借款人月還款額度上升，而按照規定，借款人的月還款負擔不得超過(guò)月收入的50%。如此，銀行將面臨兩難選擇，要么增加風(fēng)險延長(cháng)貸款期限，讓月還款負擔降下來(lái)；要么不延長(cháng)期限，“違規”讓借款人超負擔還款。銀行業(yè)內人士建議，對于年齡偏大的經(jīng)適房貸款借款人，可以考慮增加其子女為共同還貸人，從而解決貸款期限和還貸能力的矛盾。

　　其次是公積金貸款政策限制問(wèn)題。市公積金管理中心正在制定《上海市住房公積金個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房貸款實(shí)施細則》，對符合條件的家庭貸款購買(mǎi)經(jīng)濟適用房有一定的優(yōu)惠。問(wèn)題是，很多低收入家庭的就業(yè)情況很不穩定，公積金繳納也很不正常，繳納額度大多很低，如果讓他們用足公積金貸款額度，就需要突破此前貸款額度與公積金賬戶(hù)內儲存余額的倍數限制。

　　此外，按現行規定，只有同住的直系親屬才能在購房時(shí)作為公積金貸款的共同借款人，這就限制了經(jīng)適房申購者中兩類(lèi)人使用公積金：一是退休職工不能使用已經(jīng)分戶(hù)成家子女的公積金，二是分戶(hù)成家的子女不能使用父母的公積金。即便新的政策允許這兩類(lèi)人使用親屬的公積金，又可能受到另一條規定的限制：即只要有未還清的公積金貸款，就不能再申請公積金貸款。因此，業(yè)內人士呼吁經(jīng)適盡心貸款也應“經(jīng)適”。房地產(chǎn)時(shí)報 沈忠民