中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　營(yíng)業(yè)稅征免兩年恢復到五年，五年以?xún)劝床铑~征收，五年以上免征營(yíng)業(yè)稅

　　2009年結束前，中央政府接連對二手房轉讓作出規定，12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年；12月23日，財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知，明確從2010年1月1日起個(gè)人轉讓住房不足5年的普通住宅，按差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；轉讓五年以上的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。中央政府兩周內推出對二手住宅市場(chǎng)的政策，有如“高高舉起，輕輕放下”，地產(chǎn)人士認為，這表明政府扶持樓市的本意不變，希望普通住宅市場(chǎng)保持活躍，但政府出臺溫和政策的同時(shí)，也在觀(guān)察市場(chǎng)的反應，若樓價(jià)持續走高，不排除政府使用其他招數來(lái)調控樓市。

　　市場(chǎng)不至于出現劇烈縮量

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌表示，政府有關(guān)營(yíng)業(yè)稅征收的細則對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一大好消息，之前地產(chǎn)人士預計按全額征收5.5%營(yíng)業(yè)稅可能會(huì )導致市場(chǎng)成交急劇縮量，這種情況應該不會(huì )出現。不足五年的二手房營(yíng)業(yè)稅按差額征收，消費者消化有關(guān)政策的時(shí)間也不會(huì )太長(cháng)，對正常買(mǎi)賣(mài)影響不大。

　　廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜對政府溫和“用藥”非常贊賞。他認為，政府出臺按差額征稅的細則，一是對政策的鞏固，二是給市場(chǎng)發(fā)出一個(gè)信息——政府會(huì )視乎市場(chǎng)的變化而推出適當的政策。從政府近期推出的政策來(lái)看，政府對開(kāi)發(fā)商的限制性措施較大，對二手市場(chǎng)限制不大。中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞表示，營(yíng)業(yè)稅新政細則調控最嚴的僅限于144平方米以上、5年以?xún)鹊暮勒�，對整體樓市的大局影響不大，豪宅約占二手市場(chǎng)成交的20%左右，政府調控措施的關(guān)鍵是抑制投資、投機等范疇。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，按全額征收營(yíng)業(yè)稅與按差額征收完全是兩種不同調控力度，市民因新政而出現的觀(guān)望期最多只是持續到明年春節后，3月份二手成交又開(kāi)始回暖。他原來(lái)預計從驚恐到接受的時(shí)間會(huì )持續一個(gè)季度，按最新政策，消費者消化政策的時(shí)間可能只用一個(gè)半月左右。滿(mǎn)堂紅研究部主任沈銳培表示，營(yíng)業(yè)稅新政出臺對提升市場(chǎng)信心作用明顯。中央調控政策是緊中有松，一方面防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度投資，另一方面繼續“支持居民自住和改善性購房需求”。中央在營(yíng)業(yè)稅方面沒(méi)有一刀切，而是考慮不同的置業(yè)需求，有保有壓。

　　買(mǎi)房短期投資 仍要慎之又慎

　　購房者曾一度寄望于營(yíng)業(yè)稅恢復的政策會(huì )使樓價(jià)稍微下跌，但隨著(zhù)營(yíng)業(yè)稅征免細則的出臺而顯得有點(diǎn)失落。搜房網(wǎng)廣州二手房頻道主編朱華清表示，五年以?xún)鹊亩�手房營(yíng)業(yè)稅按差額征收，業(yè)主心態(tài)變強，甚至會(huì )再漲價(jià)，對消費者入市比較不利。

　　據中原地產(chǎn)潘婉霞了解，業(yè)主得悉營(yíng)業(yè)稅新政細則后沒(méi)有“反價(jià)”，但起碼不急于出售物業(yè)或調低價(jià)格出手。目前，有較多自住需求的買(mǎi)家趁政策敏感期入市，因為他們認為這段時(shí)間業(yè)主不會(huì )“反價(jià)”，過(guò)些日子就很難說(shuō)了。

　　對于購房者是否應該入市，地產(chǎn)人士一致認為，自住置業(yè)應量力而行，投資需謹慎。潘婉霞表示，如果是自身居住或剛性需求、又找到了自己較為滿(mǎn)意的物業(yè)或手上持有較多的現金和較少的物業(yè)，現在確實(shí)也可以在市場(chǎng)上淘寶，讓自己的資金安全和分散投放，避開(kāi)部分風(fēng)險。如果手上已有多套物業(yè)，或想用作短期投資的用途，則要審慎入市，不要盲目追漲。畢竟國家是會(huì )再度出臺其他調控措施的，現在只不過(guò)不想打擊民生的基本居住需求。而且從投資角度看，現在的出租回報率已達到2%~3%的歷史低位，投資的風(fēng)險已經(jīng)突現。潘婉霞認為，房屋物業(yè)最終還是要看它的使用價(jià)值，假如自住或出租的價(jià)值偏離太多，最終還是要價(jià)值回歸的，所以投資者還請審慎。

　　周峰建議，持有多套市區物業(yè)的業(yè)主可慢慢出貨。持有多套郊區貨的業(yè)主，爭取在春節后先出一部分。主要是因為郊區供應太大，大幅度升值的可能性沒(méi)有市區房屋高。

　　營(yíng)業(yè)稅新政關(guān)鍵詞

　　差額征稅：自2010年1月1日起，個(gè)人出售不足5年的非普通住房，將全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房，將按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售超過(guò)5年(含5年)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　“非普通住宅”：根據國家有關(guān)規定，符合三個(gè)標準中任意一個(gè)則是非普通住宅：1.住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2.單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3.實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。