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　　去年年底，國家出臺了四項降房?jì)r(jià)的措施，旨在抑制投機。上海也在隨后推出了收緊二套房貸及公積金貸款的政策。元旦假期，各家中介門(mén)店的看房量較以往節日有所下降。對于今年的樓市業(yè)內人士表示，一季度上海樓市將從去年年底的爆發(fā)回歸平穩，長(cháng)期來(lái)看樓市波動(dòng)肯定會(huì )有，但波動(dòng)幅度不會(huì )太大，主要以小幅震蕩為主。

　　新政實(shí)施業(yè)主跳價(jià)

　　記者從房產(chǎn)中介處了解到，1月1日起二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期由2年調回至5年，為了使得到手價(jià)不減少，不少房源價(jià)格有所上漲。

　　“許多業(yè)主都表示，到手價(jià)不變，所以受到營(yíng)業(yè)稅調整影響的房源在新年都上調了價(jià)格�！逼謻|源深路附近一家中介的經(jīng)紀人表示，“我們一般是根據業(yè)主要求的到手價(jià)來(lái)倒推掛牌價(jià)的。稅費上調后，業(yè)主如不讓價(jià)，那么稅費成本都將被轉嫁到售價(jià)中�！�

　　該經(jīng)紀人還表示，他們門(mén)店周邊的新盤(pán)大多都是近幾年才開(kāi)盤(pán)的，屬于2—5年的范圍，新年里掛牌價(jià)都有所上調，上調幅度一般在7%-8%。而一些5年以上的房源基本上價(jià)格沒(méi)有變動(dòng)�！耙驗樯倭藸I(yíng)業(yè)稅，一些5年以上的房源價(jià)格要便宜不少，性?xún)r(jià)比較為突出�！�

　　有揚有抑 樓市將恢復平穩

　　在國家和地方相繼出臺了抑制投機、加大保障性住房的政策之后，業(yè)內認為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)平穩向上的走勢。

　　業(yè)內人士表示，受稅費調整的影響，去年年底市場(chǎng)交易集中釋放。而在新年過(guò)后，稅費的上調，將直接導致購房者的觀(guān)望情緒上升，一季度上海樓市可能不會(huì )出現2009年年底時(shí)的瘋狂。不過(guò)由于房產(chǎn)市場(chǎng)的需求量巨大，因此，不少購房者還是會(huì )踏準時(shí)機“入場(chǎng)”。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理馬冀表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，一方面如果貨幣政策有所收緊，或者出現加息，市場(chǎng)出現調整，整體樓市將面臨一個(gè)高位盤(pán)整期。另一方面，由于2008年受到金融危機影響導致的開(kāi)工低迷是目前供給不能顯著(zhù)回升的主要原因，必定會(huì )使很多購房者轉向二手房市場(chǎng)，加上普遍業(yè)主看好后市，捂盤(pán)惜售，短期供不應求的局面無(wú)法改變。

　　中國高策地產(chǎn)顧問(wèn)機構董事長(cháng)李國平分析，政府對房地產(chǎn)的調控將是有“揚”有“抑”的雙重目標：一方面，希望通過(guò)增加“普通商品房”的供應以及鼓勵“自住和改善型”需求來(lái)促進(jìn)行業(yè)持續“景氣”，保障巨大的開(kāi)復工建設量，帶動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面，政府也將通過(guò)抑制“投機性”行為來(lái)壓制漲幅過(guò)大、過(guò)快的房?jì)r(jià)，高房?jì)r(jià)不僅會(huì )給銀行房貸帶來(lái)潛在風(fēng)險，更重要的是會(huì )不斷“擠出”中等以下購買(mǎi)力的購房人群，對市場(chǎng)的可持續發(fā)展帶來(lái)危害。