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　　物業(yè)稅“空轉”工作將推廣至全國的消息引發(fā)了社會(huì )各界對于物業(yè)稅即將開(kāi)征的預期。對此，多位專(zhuān)家接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，雖然開(kāi)征物業(yè)稅勢在必行，但事關(guān)全局，且開(kāi)征此稅需要一個(gè)立法程序，因而短期內仍難開(kāi)征。

　　自去年底，在中央遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的基調下，房地產(chǎn)行業(yè)調控政策不斷。物業(yè)稅亦被認為是降低房?jì)r(jià)、打擊投機的有力政策之一。由此，不少業(yè)內人士紛紛預計物業(yè)稅開(kāi)征可能在今年展開(kāi)試點(diǎn)。

　　雖然對開(kāi)征物業(yè)稅的呼聲高漲，但有部分專(zhuān)家對短期內開(kāi)征物業(yè)稅并不樂(lè )觀(guān)，除很多技術(shù)上的復雜原因外，最大的問(wèn)題是開(kāi)征物業(yè)稅須經(jīng)過(guò)立法程序�！拔飿I(yè)稅出臺是早晚的事，是大勢所趨，但物業(yè)稅出臺是非常復雜的過(guò)程，首先要走立法程序，因此短期內出臺并不樂(lè )觀(guān)�！敝袊�房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　據介紹，按照目前中國推進(jìn)依法治國、依法治稅的形勢來(lái)看，物業(yè)稅因為涉及面廣，未來(lái)由全國人大立法的可能性非常大。如此，物業(yè)稅的立法至少要經(jīng)過(guò)如下程序：首先由財政部、國稅總局起草《物業(yè)稅法》草案，報請國務(wù)院法制辦審核通過(guò)，再報請全國人大法制委員會(huì )審核，如能通過(guò)，再提交全國人大及其常委會(huì )審核批準，由國家主席批準頒布；隨后，再由國務(wù)院制定《物業(yè)稅實(shí)施細則》，以國務(wù)院總理令的形式發(fā)布。

　　北大財經(jīng)法研究中心特邀研究員、華稅律師事務(wù)所合伙人劉天永指出，開(kāi)征物業(yè)稅必須要走立法程序，而從目前來(lái)看，今年的“兩會(huì )”是不可能討論《物業(yè)稅法》的，因此短期內開(kāi)征物業(yè)稅不現實(shí)。他認為，開(kāi)征物業(yè)稅至少要等2—3年之后。

　　物業(yè)稅開(kāi)征從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征的觀(guān)點(diǎn)得到了眾多專(zhuān)家的認同。

　　“如果今年啟動(dòng)物業(yè)稅立法，最快2年能完成立法，可能3年之內就可以開(kāi)征�！碧旖蜇斀�(jīng)大學(xué)財政學(xué)科首席教授李煒光說(shuō)。在他看來(lái)，“并非各種類(lèi)型的房產(chǎn)同時(shí)開(kāi)征，商用房可能提前一些，一般的住宅暫時(shí)會(huì )晚一點(diǎn)”。

　　財政部財科所副所長(cháng)王朝才表示，物業(yè)稅應該先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始征收，因為對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅影響的是企業(yè)，可以進(jìn)行探索，而對普通住宅開(kāi)征影響的是個(gè)人，關(guān)系到民生，其影響太大。

　　易居克而瑞上海事業(yè)部項目經(jīng)理薛建雄也表示，物業(yè)稅開(kāi)征毋庸置疑，但需等房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟期后。因此，可能會(huì )在一些商業(yè)地產(chǎn)或寫(xiě)字樓等相對成熟的市場(chǎng)上先征收，或是廣州、深圳等住宅市場(chǎng)比較成熟的市場(chǎng)先征收。