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　　首先，這與我們的所有權制度有關(guān)，畢竟大家相當于長(cháng)期租賃土地，物業(yè)稅的納稅主體應當是所有者，而眾所周知城市土地的所有者是國家。有些人認為建筑物是私有的，那么可以只對建筑物部分征收物業(yè)稅。其次，合理的物業(yè)稅應當取之于當地、用之于當地，按照目前的一些說(shuō)法，這部分稅收可能仍會(huì )用于大鍋飯，用來(lái)養活收入已經(jīng)處于高位的公務(wù)員，政府機構會(huì )不斷膨脹。再次，我國的整體宏觀(guān)稅負(含各種規費)已經(jīng)夠高的了，納稅人繳納的相當一部分稅用于養活非生產(chǎn)性的公務(wù)員(部分公務(wù)員屬于生產(chǎn)性的)，降低了整個(gè)社會(huì )的效率。最后，把物業(yè)稅作為控制房?jì)r(jià)的手段既不可能也不現實(shí)，同時(shí)還會(huì )扭曲市場(chǎng)供求關(guān)系、扭曲人們的激勵因素，并不會(huì )達到有些專(zhuān)家希望達到的目標。

　　誠然，一旦開(kāi)征物業(yè)稅，人們持有物業(yè)的成本會(huì )增加，會(huì )降低對物業(yè)的需求，有降低價(jià)格的作用。但是通過(guò)讓人們增加負擔來(lái)降低房?jì)r(jià)既不合理也不公平，同時(shí)對那些政府希望補貼的低收入者來(lái)說(shuō)負擔一樣加重了，即不會(huì )因為征收物業(yè)稅房?jì)r(jià)下降帶來(lái)真實(shí)的好處。例如，征稅后房?jì)r(jià)下降百分之十，而每年按1%-2%繳納物業(yè)稅，那么購房者的真實(shí)負擔是加重了。當然，有些人會(huì )說(shuō)只針對第二套房、大面積房、高收入者征收物業(yè)稅，這樣就可以避免加重低收入者的負擔。這是一種劫富濟貧的思路，表面上看蛋糕就是那么大，從富人處挖一塊給窮人，似乎可以提高整個(gè)社會(huì )的福利水平。問(wèn)題是，這種做法對富人創(chuàng )造財富的激勵產(chǎn)生負面影響，蛋糕不會(huì )仍然是那么大，而是會(huì )變小，整個(gè)社會(huì )福利只會(huì )下降。同時(shí)，既然不事生產(chǎn)、不努力工作就會(huì )得到這么多補貼，越窮越能得到好處，那么會(huì )對社會(huì )產(chǎn)生何種導向？

　　□孫斌藝