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　　國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，通知要求嚴格二套住房購房貸款管理，二套房貸款首付款比例不得低于40%，抑制投資投機性購房需求。進(jìn)一步健全和落實(shí)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題由省級人民政府負總責。(《揚子晚報》1月11日)

　　房?jì)r(jià)這一微觀(guān)經(jīng)濟現象，歸根結底其實(shí)還是決定于宏觀(guān)經(jīng)濟政策。很難想象，假如沒(méi)有一系列的信貸扶持與經(jīng)濟政策的配合，房?jì)r(jià)怎能一路飚高至此？從這個(gè)角度來(lái)看，供求關(guān)系固然是決定房?jì)r(jià)的那雙“看不見(jiàn)的手”，但是如果認為房?jì)r(jià)的迅速上漲真的是因為什么“丈母娘的需求”，顯然是太過(guò)天真了。事實(shí)上，當房子從原本的居住品，成為了投資品甚至收藏品，如此供求關(guān)系的背后，實(shí)在是含了太多的水分。好在，繼續看漲房?jì)r(jià)的經(jīng)濟學(xué)家們的那套邏輯并沒(méi)有得到政策層面的回應，相反，國務(wù)院還出臺了限制樓市投機的諸多房地產(chǎn)政策，無(wú)論是二套房首付比例的提高，還是保障房建設的省政府負責制，無(wú)疑都劍指高房?jì)r(jià)。

　　既然國務(wù)院的宏觀(guān)經(jīng)濟政策有了明確的轉向，樓市的供求關(guān)系顯然也要在新政之下有所調整，一旦過(guò)多的投資投機需求水分被擠出，低收入群體的住房問(wèn)題得到真正有效的保障，房?jì)r(jià)的回歸要說(shuō)指日可待。不過(guò)，調控房地產(chǎn)的相關(guān)政策，咱其實(shí)并不陌生，各種看上去很美，既有信貸調整，更有政府責任的“國N條”也屢屢被適時(shí)推出。然而，不無(wú)尷尬的卻是，此前的“國N條”，往往不是遭遇阻力無(wú)法落實(shí)，便是尚未出師，便無(wú)功而返，而房?jì)r(jià)卻在“國N條”的抑制與調整下茁壯成長(cháng)起來(lái)。從這個(gè)角度來(lái)看，相比此前的房?jì)r(jià)調整政策，此次“國十一條”的推出，應該說(shuō)并沒(méi)有太多新意。信貸政策會(huì )否遭遇銀行的打折執行，政府建設保障性住房的責任又會(huì )否因為與其徒弟財政的利益相悖而落空，恐怕絕非杞人憂(yōu)天。

　　不僅如此，從國務(wù)院樓市新政的措辭來(lái)看，無(wú)論是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”，還是“省政府對穩定房?jì)r(jià)負總責”，“穩定”二字的背后其實(shí)還是或多或少透露出了擔心房?jì)r(jià)下跌這一“投鼠忌器”的心態(tài)。然而，任何市場(chǎng)其實(shí)都應該有漲有跌，政策調整后的房?jì)r(jià)應該怎樣，當然應該決定于擠出投機和水分之后的供求關(guān)系，這個(gè)時(shí)候，非要房?jì)r(jià)“穩定”、“不跌”，恐怕也有違政策的初衷，更難免因為房?jì)r(jià)出現下跌苗頭，政策便再度無(wú)功而返。

　　事實(shí)上，據媒體報道，“炒家們已經(jīng)在等待中央打壓，打壓就進(jìn)貨，當房?jì)r(jià)降了20%就買(mǎi)3套，降30%再買(mǎi)3套，降40%直接買(mǎi)入十套”。此時(shí)此刻，樓市政策的投鼠忌器，恐怕只能正中炒家的下懷。(吳江)