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　　先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征是否合理？

　　據了解，政府開(kāi)征物業(yè)稅的設想是，第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴大到對住宅進(jìn)行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。嘉博筑業(yè)機構總執行官李日強認為，此次“物業(yè)稅”風(fēng)聲再起，又是一個(gè)“狼來(lái)了”的故事，只見(jiàn)其聲，不見(jiàn)其“人”。李日強表示，對商業(yè)地產(chǎn)首先征收物業(yè)稅更是不合理，物業(yè)稅打擊的是投機行為，而不應該打擊投資行為,而商業(yè)地產(chǎn)很多都是投資行為。同時(shí)，由于一些技術(shù)層面的操作問(wèn)題，目前斷言物業(yè)稅就要實(shí)質(zhì)征收還為時(shí)尚早。但相關(guān)專(zhuān)家認為，物業(yè)稅從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始起步，選擇已經(jīng)空轉了數年的非一線(xiàn)城市進(jìn)行物業(yè)稅試點(diǎn)。商用地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中本來(lái)就是弱勢，商業(yè)不旺，租金下降，拋售者眾多，征收物業(yè)稅不會(huì )大動(dòng)干戈，高端住宅物業(yè)才是投資色彩最濃厚的一塊。

　　地產(chǎn)政策是否因物業(yè)稅而改變？

　　對于今年會(huì )否進(jìn)行全國征收，財政部財科所相關(guān)專(zhuān)家接受媒體采訪(fǎng)時(shí)透露，2010年不會(huì )啟動(dòng)物業(yè)稅，最快也得等到2011年。財政部相關(guān)官員上個(gè)月也曾表示，經(jīng)過(guò)6年多的試點(diǎn)，財稅部門(mén)目前已初步建立了房地產(chǎn)數據庫，取消了城市房地產(chǎn)稅，統一了內外資房產(chǎn)稅制度。這些都是為了物業(yè)稅的正式開(kāi)征做準備。劉福泉認為，在中國，個(gè)人住宅只能擁有70年的土地使用權，那么開(kāi)征物業(yè)稅是否意味著(zhù)，購房者對其住宅是否擁有土地的永久使用權，這還要打個(gè)大大的問(wèn)號！同時(shí)，現在的住宅市場(chǎng)存在多種類(lèi)型的房產(chǎn)，產(chǎn)權性質(zhì)千奇百怪，如何針對這些不同的產(chǎn)權房產(chǎn)征稅依然沒(méi)有明確的答案�！叭加透郊佣惖恼魇战�(jīng)歷了十年的歷程，物業(yè)稅征收的難度遠大于燃油附加稅�！眲⒏Ｈ�認為，要征收物業(yè)稅，首先要保證中國房地產(chǎn)相關(guān)政策的理順，而這些政策在十年內能否解決還需要決策層的智慧。