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　　你去買(mǎi)豬肉,如果一養豬戶(hù)指著(zhù)豬圈的母豬說(shuō),小豬馬上要生了,你先預付30%的首期吧,你肯定會(huì )大罵養豬戶(hù)發(fā)“神經(jīng)”。每斤10元左右的豬肉,你都不會(huì )樂(lè )意先付款后提貨,那每平方米一萬(wàn)多甚至幾萬(wàn)的商品房期房,我們怎么就那么慷慨地付出30%、40%的首期而甘心做“房奴”呢?

　　終于,屢被“炮轟”的商品房預售制,即將被“轟”開(kāi)一個(gè)缺口:據1月24日《新京報》報道,南寧有望試點(diǎn)在全國率先取消商品房預售制度。真的很欽佩南寧市取消商品房預售制度的勇氣和魄力。這幾年來(lái),要求徹底取消商品房預售制度的呼聲此起彼伏、日益高漲,有專(zhuān)家早就撰文認為,預售制度是導致中國房?jì)r(jià)反常上漲和房屋質(zhì)量低劣的根本原因之一�！邦A售制度等于為開(kāi)發(fā)商提供了低廉的融資功能,解決了他們的資金之困,但這也把絕大部分甚至全部風(fēng)險轉嫁到了購房者身上,使他們屢屢遭到開(kāi)發(fā)商的盤(pán)剝�！�

　　民意洶涌、疾呼聲聲,卻似乎并不能撼動(dòng)商品房預售制度半根汗毛,奇怪嗎?不奇怪,房地產(chǎn)市場(chǎng)的多方利益糾葛,足以讓再多的呼聲化為烏有,據媒體披露,“要求取消商品房預售制”的建議一直遭到當時(shí)的建設部的反對。建設部負責人每次針對該問(wèn)題表態(tài),都稱(chēng)“要慎重處理”、“與國務(wù)院方針不符”,并稱(chēng)商品房預售制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項制度,“與國際接軌”,不能取消。

　　商品房預售制確實(shí)曾為繁榮地產(chǎn)市場(chǎng)起到了關(guān)鍵作用,但隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆,商品房預售制的弊端,也正驚人地暴露出來(lái),以至于上�！皹谴啻唷笔录�后,社會(huì )各界人士對房屋預售制強烈質(zhì)疑,“沒(méi)有哪一種商品可以在還未生產(chǎn)的狀態(tài)下拿出來(lái)銷(xiāo)售,只有房子是個(gè)例外!”而《城市房地產(chǎn)管理法》規定的“商品房預售所得款項,必須用于有關(guān)的工程建設”,由于沒(méi)有具體周密的監管、懲罰舉措,也被全國人大代表趙林中稱(chēng)為是“一個(gè)沒(méi)有牙齒的法律”。

　　所以,南寧試點(diǎn)在全國率先取消商品房預售制度,其意義是深遠的。與此同時(shí),我也擔憂(yōu)其試點(diǎn)的現實(shí)阻力和困難�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還沒(méi)有相應地對預售制度做出修改,如果有“守法”的房地產(chǎn)商搬出法律來(lái)抗衡,主管部門(mén)如何推進(jìn)試點(diǎn)?因此,取消商品房預售,必須像修改《城市房屋拆遷管理條例》那樣,先行修訂《城市房地產(chǎn)管理法》,從法律層面取消商品房預售制度。否則,在強大的房地產(chǎn)利益抗爭下,試點(diǎn)取消商品房預售制度,恐會(huì )半途而廢、夭折于襁褓之中。(浙江 媒體從業(yè)者 吳杭民)