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　　《南寧晚報》報道：1月23日召開(kāi)的廣西住房和城鄉建設工作會(huì )議提出，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點(diǎn)城市。

　　作為近幾年全國“兩會(huì )”的熱點(diǎn)話(huà)題，商品房預售制度應否取消，一直備受各界爭議。

　　去年“兩會(huì )”期間，民革中央提交的集體提案，建議全面取消預售商品房制度，建立商品房竣工入市銷(xiāo)售制度。提案指出，預售制度已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規范的主要根源之一，該制度不僅導致面積縮水、設計變更等問(wèn)題得不到解決，更為嚴重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押，甚至還會(huì )出現“攜款潛逃”等違法行為。

　　廣西住建廳相關(guān)負責人表示，取消商品房預售制度可以看作是一個(gè)方向，會(huì )有一個(gè)過(guò)渡，比如推進(jìn)商品房現房銷(xiāo)售試點(diǎn)。但具體的政策措施還在制訂當中。

　　對此，有地產(chǎn)界人士表示，商品房預售制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育早期，對開(kāi)發(fā)商群體的迅速成長(cháng)起了很大作用。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實(shí)力，可考慮取消預售制度，改為現房銷(xiāo)售。

　　廣州對商品房預售的監管走在全國前列，官員稱(chēng)：

　　“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)廣州會(huì )取消預售”

　　南寧將率先試點(diǎn)取消商品房預售制度的消息“一石激起千層浪”。今早，羊城晚報記者采訪(fǎng)廣州市國土房管局相關(guān)負責人獲悉，鑒于今年廣州樓市供應量銳減的情況，不排除將預售條件作為調控房?jì)r(jià)的新工具，操作上或考慮降低預售條件，增加有效供應。

　　該負責人同時(shí)強調，降低預售條件只是指降低工程形象進(jìn)度，廣州市目前對預售的監管是到位的，已可有效防止工程爛尾、一房多賣(mài)等情況。

　　今早，廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波接受羊城晚報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，商品房預售制是國家允許的政策，有利也有弊，一方面預售制可加快商品房的開(kāi)發(fā)和供應，期房的價(jià)格也比現樓低；但同時(shí)，也容易產(chǎn)生一些糾紛。廣州目前預售的商品房項目，要求必須達到一定條件，比如用地規劃施工手續齊全，多層樓宇已建至封頂，高層樓宇完成工程進(jìn)度的2/3，等等。從2005年開(kāi)始，廣州陸續推行商品房預售合同“網(wǎng)簽”、預售款全程監控等制度，在規范方面走在全國前列。

　　黃文波認為，每個(gè)城市的特點(diǎn)不同，不能一概而論�！安皇呛芮宄�目前南寧的商品房市場(chǎng)情況，是不是供應量大于需求，所以要取消預售制�！苯Y合到廣州，黃文波表示“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)廣州會(huì )取消預售制”，但針對今年廣州樓市供應量減少的實(shí)際情況，會(huì )加快和協(xié)調不同部門(mén)的審批效率，甚至不排除適當放寬預售條件，增加市場(chǎng)的有效供應。但降低預售條件也是有前提的，只是指降低工程形象進(jìn)度，而開(kāi)發(fā)商必須具備良好的誠信記錄等。

　　穗專(zhuān)家：今年樓市供應量銳減，贊同“務(wù)實(shí)運用預售制”

　　“取消預售反而扯高樓價(jià)”

　　今早，廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜接受采訪(fǎng)認為，取消預售制長(cháng)遠而言可杜絕爛尾、資金轉移和貨不對板等。但從短期來(lái)說(shuō)則是要斟酌。在黃韜看來(lái)，如果廣州現在就取消預售制，供應量必將銳減一半，有可能人為加劇供需矛盾，令房?jì)r(jià)繼續上升。 據中原地產(chǎn)研究部預計，今年廣州樓市的新增供應量約為800萬(wàn)平方米，少于去年950萬(wàn)平方米的水平。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為，廣州市今年情況比較特殊，由于舉辦亞運會(huì )，從2010年10月25日至12月22日，全城將進(jìn)入停工狀態(tài)，除此之外今年3月份不能完成報建的，停工期將長(cháng)達9個(gè)月。這意味著(zhù)廣州樓市供不應求的情況將加劇�！懊髦�今年供應量減少而采取臨時(shí)措施，這是適當的�！�

　　黎文江表示，早期，廣州批準預售的最低標準，是高層樓宇完成工程進(jìn)度的1/2、開(kāi)發(fā)商自有資金25%就可賣(mài)“樓花”了，后來(lái)按照省里的規定改為“完成工程進(jìn)度的2/3”，自有資金35%�！澳壳皣�外大多數都是賣(mài)現樓，中國香港則是賣(mài)樓花�！崩栉慕�頗為贊賞廣州靈活運用商品房預售制的做法：“以前是為解決開(kāi)發(fā)資金不足，現在則是用來(lái)要增加供應，這種做法很務(wù)實(shí)�！�

　　網(wǎng)友除了歡迎也有擔憂(yōu)———

　　就怕推高房?jì)r(jià)

　　南寧率先試點(diǎn)取消商品房預售制度的消息剛一傳出，就成為網(wǎng)絡(luò )上議論的熱點(diǎn)。在表示歡迎之余，網(wǎng)友們也表露了擔憂(yōu)———此政策會(huì )否引發(fā)新的漲價(jià)潮？

　　對這一嘗試，南寧本地的網(wǎng)友回復相當熱烈。比較集中的看法，認為取消預售制度能在一定程度上遏制面積縮水、爛尾樓和一房多賣(mài)等現象，且有望淘汰部分實(shí)力不足、靠“空手套白狼”發(fā)家的中小開(kāi)發(fā)商。有來(lái)自鄭州的網(wǎng)友則更是直言，稱(chēng)“既然是商品，當然就應該在生產(chǎn)出來(lái)之后再說(shuō)交易”，他期待這一做法盡快在全國推廣。

　　除了歡迎，近年來(lái)飽受高房?jì)r(jià)之苦的網(wǎng)友們更多的是擔憂(yōu)。不少人認為，如果開(kāi)發(fā)商改用“預約制”、“內部預訂”等名義變相預售，政策執行也會(huì )打折扣。因此更應同時(shí)考慮開(kāi)發(fā)商可能采取的應對措施，并制定嚴厲的配套處罰。

　　比政策難以落實(shí)更令人頭疼的，是取消預售制度后房?jì)r(jià)可能繼續上漲�！岸�且短期內的現售房面積、套數都不會(huì )太多，造成市場(chǎng)供應減少，反而會(huì )推動(dòng)更高的房?jì)r(jià)……”一位網(wǎng)友說(shuō)出很多人的擔心。一位來(lái)自廣州的網(wǎng)友則認為，日后“巨無(wú)霸”開(kāi)發(fā)商的實(shí)力更強，“房?jì)r(jià)更容易操控和更高了”。而且對炒樓團來(lái)說(shuō)，炒現樓可以在未出手前以租養樓，比現在炒樓花的壓力更小一點(diǎn)。