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　　今年廣西南寧將試點(diǎn)取消商品房預售制度，成為社會(huì )各界熱議的焦點(diǎn)。

　　福建房產(chǎn)專(zhuān)家認為，商品房預售遲早是要取消的，只是時(shí)機問(wèn)題，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供小于求，取消預售制可操行性不強。

　　在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期，商品房預售制度作為一項扶持政策，確實(shí)發(fā)揮了積極作用。目前在大部分城市，只要開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上就可以申請預售。但這一制度在執行中也存在諸多問(wèn)題，被認為是開(kāi)發(fā)商轉嫁市場(chǎng)風(fēng)險的手段之一，同時(shí)因為預售房和實(shí)際成品在規劃、質(zhì)量等方面出現偏差引起的糾紛屢見(jiàn)不鮮，因此不少分析認為，取消預售制有利于市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　房產(chǎn)資深人士王劍超說(shuō)，預售制度把資金風(fēng)險轉嫁給消費者，試點(diǎn)廢除對市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展是一件好事。

　　但省內房產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉認為，推行預售制的根本原因在于市場(chǎng)供小于求，而目前這個(gè)局面沒(méi)有得到根本改善，因此不是取消預售制的最佳時(shí)機。他說(shuō)，取消預售制度，將提高開(kāi)發(fā)商的資金門(mén)檻，一些小開(kāi)發(fā)企業(yè)將被迫退出市場(chǎng)，供求失衡情況下，取消預售很容易淪為空文，且可能催生“黑市預售”等問(wèn)題。

　　日前，福建住建廳發(fā)布通知，嚴查取得預售許可的項目，嚴重違規者將暫停預售資格。