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　　廣西將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點(diǎn)城市，這一消息見(jiàn)報后，頓時(shí)贏(yíng)得了部分輿論的喝彩，認為這一措施擊中了房?jì)r(jià)上漲的要害。

　　但是，預售房制度能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)上經(jīng)久不息，愈演愈烈，是有它的道理所在的，這個(gè)道理很簡(jiǎn)單，預售制度不僅開(kāi)發(fā)商需要，消費者對此也是歡迎的。

　　商品房預售制度是一種對買(mǎi)賣(mài)雙方都有利可圖的銷(xiāo)售方式。樓市建設對資金的需求十分巨大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商固然可以通過(guò)銀行信貸得到資金支持，但這種銀行信貸需要付出利息成本，預售則可以提前回籠部分建房資金，把資金盤(pán)活，有利于工程的后期推進(jìn)。就消費者來(lái)說(shuō)，在房屋建設還沒(méi)有竣工的時(shí)候，提前向開(kāi)發(fā)商支付房款，也符合經(jīng)濟理性，因為期房?jì)r(jià)格通常比現房低很多，消費者由此可以省下一大筆買(mǎi)房支出，在一定程度上減輕財務(wù)壓力。

　　預售房制度在實(shí)踐中的確產(chǎn)生了一定問(wèn)題。比如，開(kāi)發(fā)商向消費者交出的房屋與當初預售時(shí)出現了面積縮水、小區環(huán)境變更等問(wèn)題，延期交房的事也時(shí)有發(fā)生。更有甚者，一些開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)預售的房屋再次預售，甚至可能攜款失蹤，使消費者的權益受到了很大的損害。但是，這不是預售制度本身的錯，究其原因只能認為是這種預售制度缺少必要的監管環(huán)節。政府要為這種預售制度搭建起監管的平臺，使消費者權益受到切實(shí)的保護，而不是因噎廢食，以為將這種制度一刀砍去就萬(wàn)事大吉了。

　　我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是居高不下的房?jì)r(jià)與民眾實(shí)際購買(mǎi)力產(chǎn)生了嚴重的脫節；取消預售房制度只是改變了一種銷(xiāo)售方式，并沒(méi)有切中目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正要害。目前，一些開(kāi)發(fā)商基于房?jì)r(jià)不斷上升的現實(shí)，采取了捂盤(pán)惜售的銷(xiāo)售策略，期望用拖延銷(xiāo)售時(shí)間來(lái)?yè)Q取更大的利潤。因此，政府正致力于打擊這種“囤積居奇”的惡劣行為，督促開(kāi)發(fā)商把房子早點(diǎn)銷(xiāo)售出去，這也是消費者的普遍期望。但是，取消預售房制度將使開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售得到充足的理由，只可能加劇樓市的供需矛盾，對于房?jì)r(jià)起到的是助漲作用；更為重要的，這將使一些管理者混淆房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的有效方式，浪費政策的執行效率，實(shí)在不值得提倡。

　　□周俊生(上海 財經(jīng)評論人)