噜噜狠狠色综合久色AⅤ视频_評論:取消商品房預售制真的可行嗎——中新網(wǎng)

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    評論:取消商品房預售制真的可行嗎
2010年01月27日 11:31 來(lái)源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  為調控房?jì)r(jià),廣西南寧市擬取消商品房預售制度、推進(jìn)“全現房”銷(xiāo)售。這一舉措竟然還贏(yíng)得部分輿論的叫好,實(shí)在令人費解。

  取消商品房預售制度,表面上看似乎有利于保護消費者合法權益,規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,杜絕商品房預售過(guò)程中出現各種失信、違約、侵權乃至欺詐等現象。但仔細分析,實(shí)非明智之舉。

  客觀(guān)來(lái)說(shuō),商品房尚在規劃設計之中就拿來(lái)銷(xiāo)售,的確存在一些風(fēng)險,但這種風(fēng)險并不是不可控的。香港是最早實(shí)行商品房預售制的地區,多年來(lái)少有開(kāi)發(fā)商失信、違約等現象發(fā)生,究其原因是因為香港有一套嚴密的制度設計,以及強有力的市場(chǎng)監管。

  從完善制度、加強監管出發(fā),對預售制“一停了之”,顯然過(guò)于簡(jiǎn)單粗暴。即便取消預售制、實(shí)現現房銷(xiāo)售,消費者未必就真的安全。單從2009年曝光的眾多樓房質(zhì)量事件來(lái)看,沒(méi)有嚴格的監督管理,現房銷(xiāo)售同樣也會(huì )出現失信、違約等現象。

  其實(shí),商品房預售制的產(chǎn)生,有其合理性,不僅符合房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展規律,于開(kāi)發(fā)商、于購房者也都有大有裨益。在允許預售的情況下,開(kāi)發(fā)商可以提前收回項目資金,用以投資開(kāi)發(fā)下一個(gè)項目。這樣既能縮短開(kāi)發(fā)周期,又能加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設,增加商品房市場(chǎng)供應量。同時(shí),由于購房者承擔了部分建設資金,使得房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)成本大大降低,體現在期房銷(xiāo)售價(jià)格上,往往比現房要低。

  如果取消預售制,其最直接的后果就是導致房?jì)r(jià)上漲。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自行承擔開(kāi)發(fā)、建設所需一切資金,其建設成本必然大大提高。作為“理性經(jīng)濟人”,開(kāi)發(fā)商最終會(huì )將這種成本轉嫁給購房者。此外,取消預售還將延長(cháng)商品房建設銷(xiāo)售周期,短期內導致商品房供應減少,當市場(chǎng)供不應求時(shí),商品房銷(xiāo)售價(jià)格自然迅速上升。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)需要規范管理,房?jì)r(jià)需要遏制調控,如何管如何調,得充分尊重市場(chǎng)經(jīng)濟規律,切不可胡為妄為。記得溫總理2009年底在接受新華社記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí),就樓市調控曾有過(guò)一番明確指示,“如何使房地產(chǎn)建設能走入一個(gè)健康的軌道,首先還需要弄清楚政府要做什么,市場(chǎng)要做什么。既發(fā)揮市場(chǎng)的機制,又發(fā)揮政府調控的作用!币虼,各地官員在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),切莫武斷草率,如果不按規律辦事,小心好心辦壞事。(吳定平)

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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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