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　　回望剛剛過(guò)去的2009年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂形勢大好，大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。投資性需求入場(chǎng)，引爆了豪宅市場(chǎng)，推動(dòng)了整體房?jì)r(jià)的進(jìn)一步走高，房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)突破了2007年的最高值，創(chuàng )下了新高。

　　針對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的負面影響，在過(guò)去的一個(gè)月中，政府采取多項調控措施，這些措施加速了房地產(chǎn)行業(yè)的調整。

　　1月7日，人民銀行以?xún)r(jià)格招標方式發(fā)行了2010年第二期央行票據，并開(kāi)展了正回購操作，兩項合計回籠資金900億元。1月10日，“國11條”，強調了二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)；各地政府和各部門(mén)對房地產(chǎn)行業(yè)的調控對應的責任；1月12日，央行宣布將于1月18日起上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；央行對商業(yè)銀行進(jìn)行窗口指導，對放貸政策進(jìn)行調控。日前，中國銀行要求全面上調新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款的利率，以限制新增貸款規模并降低房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險�？梢�(jiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)的貸款將暫時(shí)收緊。

　　據統計數據顯示，1月份北京期房網(wǎng)上認購面積859967平方米，認購面積大幅環(huán)比下跌36.75%，成交量繼12月大漲之后大幅下挫。同時(shí)，根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新數據統計結果顯示，截止到1月31日，期房可售住宅面積為7872526 平米，比12月末環(huán)比增長(cháng)2%，市場(chǎng)去庫存化減緩。

　　中國社科院金融研究所研究員尹中立表示，從一月份數據可見(jiàn)，自去12月出臺的相關(guān)政策已開(kāi)始初見(jiàn)成效。從中國銀行此次政策調整來(lái)看，事實(shí)上銀監會(huì )、人民銀行已開(kāi)始收縮信貸政策，目前交易量的下降實(shí)際上就是基于這種金融緊縮預期的變化。如果金融繼續緊縮，以前打折的優(yōu)惠政策逐漸取消，意味著(zhù)購房人利率成本會(huì )上升，購房的刺激就會(huì )減少，所以這對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是最大的。

　　他認為，現在寄希望于政策出臺之后價(jià)格調整立竿見(jiàn)影也是不現實(shí)的。如果房地產(chǎn)調控政策不出現松動(dòng)，房?jì)r(jià)的變化估計要到今年第二季度，但若已經(jīng)出臺宏觀(guān)政策緊縮一段時(shí)間后，受各種壓力影響又出現松動(dòng)，就不一定能見(jiàn)到價(jià)格的下降。

　　“目前全行業(yè)政策偏緊，不排除加息周期的到來(lái)，信貸收縮，2010年房地產(chǎn)行業(yè)不僅銷(xiāo)量將受到影響，開(kāi)發(fā)商會(huì )逐步根據行業(yè)銷(xiāo)量水平對新開(kāi)工計劃進(jìn)行修正，因此，隨著(zhù)2010年商品房銷(xiāo)量逐步呈現同比下滑的態(tài)勢，新開(kāi)工水平也會(huì )逐月下降�！眹�信證券房地產(chǎn)業(yè)分析師黃道立表示。

　　齊魯證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊認為，國家在進(jìn)行政策退出或者行業(yè)微調的同時(shí)，出發(fā)點(diǎn)依舊是保證整體經(jīng)濟的平穩上升。因此，在抑制房?jì)r(jià)快速上漲成為調控共識的同時(shí)，后期成交量的變化將左右未來(lái)政策方向。后期應該繼續觀(guān)察成交變化，尤其是下降后的房?jì)r(jià)是否能激發(fā)居民有效購買(mǎi)力。相對一線(xiàn)城市而言，二、三線(xiàn)城市居民真實(shí)購買(mǎi)力更強。尤其是“中央一號”文件，指出城鎮化和落實(shí)戶(hù)籍問(wèn)題后，二、三線(xiàn)城市的城市化進(jìn)程有望繼續加速。建議繼續關(guān)注二、三線(xiàn)地產(chǎn)龍頭，如廣宇發(fā)展、臥龍地產(chǎn)等。